Легализуют или ограничат: вокруг гостевых домов начался большой эксперимент

Кто сказал, что в частном доме нельзя открыть свой мини-отель? С 1 сентября в России стартует эксперимент, который позволяет превратить обычный коттедж в настоящий гостевой дом. И всё это — на официальных условиях, с регистрацией и правилами. Проект продлится до конца 2027 года и затронет 17 регионов страны, включая федеральную территорию "Сириус".

Что такое гостевой дом по закону

До недавнего времени термин "гостевой дом" юридически был размытым. Теперь у него есть чёткое определение. В законе прописано, что:

• в таком доме может быть не больше 15 комнат;
• максимальное число проживающих одновременно гостей — 45 человек;
• минимальная площадь одноместной комнаты — 9 кв. м, двухместной — 12 кв. м;
• при многоместном размещении на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. м.

К тому же гостевой дом обязан соответствовать техническим нормам и предоставлять базовый набор услуг: уборку, смену белья, встречу гостей и т. д.

Как получить статус

Чтобы жилой дом официально стал гостевым, его нужно внести в единый реестр средств размещения. Для этого запускается система "Гостеприимство", где собственники смогут пройти регистрацию. Если дом не соответствует критериям — в реестр его просто не включат.

Важно: с 1 января 2026 года работать "втихую" будет нельзя. Все гостевые дома без официального статуса окажутся вне закона, и их владельцы не смогут принимать туристов.

Зачем это всё

Эксперимент направлен на то, чтобы вывести рынок мини-гостиниц "из тени". Сегодня тысячи домов в курортных зонах фактически функционируют как отели, но юридически остаются жилыми. В результате — налоги не платятся, контроль за безопасностью минимален, а туристы рискуют столкнуться с низким качеством услуг.

По замыслу Минэкономразвития, единая система даст:

• прозрачность рынка;
• защиту прав гостей;
• понятные правила для собственников;
• рост качества услуг в сфере внутреннего туризма.

Что это значит для туристов и хозяев

Для отдыхающих такие изменения — шаг вперёд. Появляется возможность проверить, действительно ли выбранный гостевой дом зарегистрирован, а значит, отвечает минимальным требованиям по безопасности и сервису.

Для владельцев это и шанс, и вызов. С одной стороны — возможность легально зарабатывать на туристах, повышая доверие к своему бизнесу. С другой — необходимость соответствовать нормам: от площади комнат до обязательной уборки.