Аренда дорожает, а мест нет — вот что скрывает московский рынок офисов

В Москве почти не осталось свободных офисов. Доля вакантных площадей опустилась до рекордных 4,8% — минимального значения с 2018 года. Этот тренд сохраняется второй год подряд и напрямую связан с активным ростом бизнеса в столице.

О ситуации на рынке рассказала Мария Багреева, заместитель мэра и глава Департамента экономической политики и развития города. По её словам, деловая активность продолжает набирать обороты с начала 2023 года, а значит — растёт и потребность в рабочих пространствах.

"Деловая активность растёт, бизнесу нужны новые офисы. Вакантность снизилась до 4,8% — минимум с 2018 года", — отметила Багреева.

Вакантности всё меньше, особенно в дорогом сегменте

Особенно ощутимо падение свободных помещений в премиум-сегменте. В классе А их стало меньше на 4,6 процентного пункта. В классе B — на 1,1 п. п. Аналитики считают, что к концу 2025 года свободных офисов в столице останется не больше 4,7%.

Спрос подталкивает цены вверх

Такой дефицит предложений неизбежно сказывается на стоимости аренды. Только за последний год средняя ставка выросла на 28% и достигла 28,6 тыс. рублей за квадратный метр. В сегменте B цены подскочили на 23%, в классе A — на 16%.

Сделки идут на высоком уровне

Интерес к офисной недвижимости остаётся стабильно высоким: за первые три месяца года было заключено сделок на 360 тысяч квадратных метров. Это почти столько же, сколько в аналогичном периоде 2024 года.

Основными арендаторами и покупателями остаются:

• IT-компании и телеком;
• строительные организации;
• бизнесы из сферы профессиональных услуг;
• производственные предприятия.

На их долю приходится более 60% от общего объема реализованных площадей.

Новых офисов становится больше, но их всё равно не хватает

В январе-марте 2025 года в столице ввели 35,1 тыс. квадратных метров новых офисов — в 2,7 раза больше, чем за тот же период прошлого года. Но даже такого темпа ввода пока недостаточно, чтобы удовлетворить спрос.

Это означает одно: несмотря на активное строительство, рынок по-прежнему перегрет, и свободных офисов в ближайшее время станет ещё меньше.

Что это значит для бизнеса?

• Цены на аренду продолжат расти;
• Найти хорошие помещения будет всё сложнее;
• Компании будут чаще инвестировать в собственные офисы или строить под себя;
• У застройщиков — уникальный шанс закрепиться на растущем рынке коммерческой недвижимости.