Квартиру тормозят на продаже — всё из-за одной стены в санузле

Раздельный санузел многим кажется удобным: один моется, другой спокойно идет по делам. Но в реальности не всё так просто. Нередко после визита в туалет всё равно приходится идти в ванную, потому что в маленьких типовых туалетах раковину просто некуда втиснуть. Возникает вопрос — а может, объединить? Разберёмся, когда это возможно, к чему приведёт и стоит ли вообще связываться.

Когда ванную с туалетом объединять нельзя

Прежде чем вы начнёте мечтать о просторной комнате с душем и унитазом вместе, откройте технический паспорт квартиры. Если между туалетом и ванной стенка с вентиляционными каналами — объединение запрещено. Чаще всего такая особенность встречается в старых домах, особенно дореволюционной и довоенной застройки.

Когда объединение санузла возможно, но не всё так просто

С технической точки зрения убрать перегородку между ванной и туалетом — несложно. Это считается простой перепланировкой, не требующей проекта и сложных экспертиз. Но даже в таком случае изменения должны быть зафиксированы официально.

Чтобы не возникло проблем с продажей квартиры, необходимо:

• получить акт о завершённой перепланировке в жилинспекции;
• затем внести изменения в план БТИ.
• Если этого не сделать, документы будут считаться недействительными — а значит, продать или подарить квартиру будет проблематично.

Можно ли расширить санузел за счёт других помещений

Да, но только в пределах нежилых зон. Это значит, что увеличить ванную можно, присоединив к ней:

• туалет,
• часть прихожей,
• коридор,
• кладовку или гардероб.

А вот "отрезать" кусок кухни или спальни, чтобы поставить туда ванну, нельзя. Такие изменения нарушают санитарные нормы. Исключения — только для квартир на первом этаже или с двумя уровнями.

В частном доме — свои правила

Если вы живёте в загородном доме с автономной системой водоснабжения и канализации — у вас развязаны руки. Санузел можно сделать в любой части дома и объединить как угодно.

А теперь главное: прежде чем принимать решение, стоит подумать о собственных привычках и образе жизни. В квартире с одним санузлом совмещение может выглядеть красиво — но не всегда оказывается удобно в быту.