Доли в комнатах не помогли: что решили по хитрой схеме с "коммуналкой"

Что объединяет три комнаты, одну семью и целую программу реновации? Ответ оказался важным не только для участников этой конкретной истории, но и для тысяч москвичей, которые надеются получить жильё получше, когда их дома снесут. Дело дошло до Конституционного суда — и его решение стало показательным: попытки превратить обычную квартиру в коммунальную ради дополнительной жилплощади не пройдут.

Квартира с историей и нюансами

В квартире дома, включённого в программу реновации, проживала москвичка с двумя родственниками. Все трое — одна семья, а квартира изначально была получена по договору соцнайма. Позже жильё было приватизировано — но не в долях на комнаты, а как единый объект. Однако в момент старта реновации ситуация изменилась: были оформлены сделки купли-продажи и дарения долей, которые могли создать впечатление, что жильё теперь коммунальное.

Такой шаг мог бы позволить претендовать не на одну квартиру, а на три — ведь в случае с коммуналкой каждая семья, живущая отдельно, получает собственное жильё при переселении. Но городской департамент и суды посчитали иначе: они увидели в этих манипуляциях попытку обойти закон и получить от государства больше, чем полагается, пишет РБК.

Что решили власти и суды

Всем троим предоставили одну квартиру — трёхкомнатную, в долевую собственность. Попытка оформить доли в комнате на разных людей не сработала. Суды разных инстанций заявили: такие действия — не более чем попытка воспользоваться механизмом реновации для извлечения выгоды. И в этом они усмотрели злоупотребление правом.

Женщина обратилась в Конституционный суд, заявив, что существующие нормы не учитывают ситуацию, когда в одной квартире проживают "разные семьи" родственников, и ущемляют её право на равноценное новое жильё. В частности, она говорила, что их вынуждают продолжать жить втроём в одной квартире, несмотря на отдельное пользование комнатами.

Позиция Конституционного суда

Суд, рассмотрев дело, встал на сторону властей. В определении указано: квартира не может считаться коммунальной, если в ней проживают члены одной семьи. Соответственно, и права на отдельные квартиры по реновации у таких жильцов не возникает. Конституционный суд подчеркнул: социальные гарантии по переселению в рамках реновации распространяются только на действительно нуждающихся, а не на тех, кто пытается формально "разделить" одну семью на несколько ради дополнительных метров.

"Гражданам, проживающим в одной квартире и состоящим в родственных отношениях, предоставляется одна квартира, если отсутствуют основания считать помещение коммунальным", — говорится в определении суда.

Таким образом, жалобу заявительницы признали необоснованной и отказали в её рассмотрении.

Прецеденты есть: суд уже вмешивался

Интересно, что за месяц до этого, в феврале 2025 года, Конституционный суд признал право военнослужащих на второе жильё от государства. Тогда суд указал, что существующие нормы допускают разночтения и противоречат основному закону, поскольку не обеспечивают ясности в реализации права на жильё. Но в случае с реновацией и долями в квартире КС оказался жёстче.

Что важно знать

Если жильё в долевой собственности, но фактически там живёт одна семья — претендовать на несколько квартир по реновации не получится. Для признания квартиры коммунальной недостаточно оформить документы по комнатам. Важно доказать, что в помещении действительно проживают отдельные семьи, ведущие самостоятельное хозяйство, а не родные люди, живущие "по углам".

Иными словами, формальные манипуляции с долями — это не путь к большему числу метров. Это путь в судебные тяжбы без результата.