Объем предложения на рынке новостроек Москвы сократился в апреле 2025

В апреле 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы наблюдалось сокращение объема предложения, особенно в массовом сегменте. Согласно аналитике компании "Бест-Новострой", общее количество доступных квартир в столичных новостройках составило 40,1 тысячи, что на 2,2% меньше, чем в марте.

Наиболее ощутимое снижение коснулось комфорт-класса — количество представленных лотов сократилось до 15,6 тысячи единиц, что на 11% меньше мартовского уровня. Основатель компании Ирина Доброхотова объясняет такую динамику тем, что наиболее доступные по цене квартиры раскупаются в первую очередь. Кроме того, застройщики предпочитают не выводить на рынок сразу весь объем квартир, чтобы избежать переизбытка предложения внутри конкретных проектов.

Цены по классам новостроек

На фоне снижения предложения продолжился рост цен. Так, в сегменте элитного жилья средняя стоимость одного квадратного метра достигла 2,99 млн рублей, что на 2% выше, чем месяцем ранее. В бизнес-классе зафиксирован рост цен на 1%, при этом стоимость "квадрата" составила 534,4 тыс. рублей.

Комфорт-класс также продемонстрировал рост — цена увеличилась на 2%, достигнув 366,5 тыс. рублей за квадратный метр. При этом именно в премиум-классе, вопреки общей тенденции, наблюдалось заметное снижение цен — в среднем на 5%, до уровня 1,11 млн рублей за кв. м.

Изменение структуры предложения

По данным аналитической платформы bnMAP. pro, доля массового сегмента в Старой Москве в апреле составила лишь 39% от общего количества новостроек, что является минимальным значением с 2017 года. В премиум-классе объем предложения снизился на 9%, до 1,8 тысячи объектов. В элитном сегменте сокращение составило 2% — до 1,1 тысячи лотов. В то же время бизнес-класс, напротив, продемонстрировал рост: объем предложения достиг 21,6 тыс. объектов, что на 6% превышает показатель марта.

Таким образом, столичный рынок первичной недвижимости вступил в фазу структурных изменений: на фоне ограниченного вывода новых объектов, особенно в бюджетных сегментах, фиксируется рост цен, в то время как премиальные предложения начинают корректироваться вниз.