Дубай превращается в мировой офис: россияне наращивают покупки рекордными темпами
Интерес россиян к коммерческой недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах за последний год заметно вырос. По данным международного брокера Tranio, спрос увеличился на 51%, что позволило ОАЭ войти в десятку самых востребованных направлений у русскоязычных инвесторов. Если ранее внимание было сосредоточено на жилом секторе, то в 2025 году всё больше покупателей обращают внимание на офисы, склады и торговые помещения.
Основные цифры и тенденции
Сегодня на долю ОАЭ приходится 3,4% всех заявок на зарубежную коммерческую недвижимость. Для сравнения: в 2024 году этот показатель составлял 2,26%. Медианная сумма сделки с участием россиян — около €900 тыс. (порядка 88 млн рублей).
При этом структура спроса постепенно меняется. Если раньше наибольший интерес вызывали офисные площади, то теперь часть инвесторов переключается на альтернативные активы — складские комплексы, ретейл и проекты на ранних стадиях строительства.
Сдвиг в сторону офисов
По данным владельца агентства Nika Estate Виктора Садыгова, примерно 40% инвесторов, ранее присматривавших жильё в Дубае, в 2025 году переключились на офисные помещения.
"Продолжает расти спрос на офисы на фоне того, что объём этого предложения не увеличивается. Офисы класса А и А+ в Дубае сравнимы с ценой квадратного метра супер-люкса. Это также касается Абу-Даби", — сказал он.
Сделки с иностранцами
По оценке специалистов, число сделок с коммерческой недвижимостью в Дубае и других эмиратах за 2025 год выросло на 30%.
Управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева рассказала, что только за первые шесть месяцев 2025 года иностранцы приобрели более 1,3 тыс. офисных помещений. Средняя стоимость составила около $6 тыс. за квадратный метр (примерно 500 тыс. рублей). Общая площадь сделок превысила 190 тыс. кв. м, из которых почти 20% пришлось на строящиеся проекты.
По словам Мошевой, на готовые объекты по-прежнему приходится 82% спроса, но интерес к новостройкам растёт: за год объём сделок с ними увеличился почти в десять раз.
Сравнение показателей по годам
| Показатель | 2024 год | 2025 год | Динамика |
|---|---|---|---|
| Доля ОАЭ в спросе россиян | 2,26% | 3,4% | +51% |
| Средняя сумма сделки | €880 тыс. | €900 тыс. | +2% |
| Сделки иностранцев (янв-июн) | 1 000 | 1 300 | +30% |
| Средняя цена кв. м | $4 600 | $6 000 | +30% |
Причины роста интереса
По мнению аналитиков Tranio, несколько факторов подогревают интерес к эмиратской коммерческой недвижимости:
• рост деловой активности в Дубае и Абу-Даби;
• выход на рынок международных компаний и стартапов;
• ограниченное предложение офисов класса А и А+;
• желание инвесторов диверсифицировать портфели и выйти за рамки жилья;
• активное развитие новых проектов после строительного бума 2022-2024 годов.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Инвестирование только в жильё → упущенные возможности роста доходности → диверсификация за счёт офисов и складских помещений.
-
Игнорирование стадии строительства → покупка по максимальной цене → участие на раннем этапе девелопмента.
-
Неправильная оценка ликвидности → низкий возврат инвестиций → анализ проектов в районах с высокой деловой активностью.
А что если рынок перегреется?
Эксперты считают, что даже при возможной коррекции цен в жилом секторе коммерческая недвижимость сохранит привлекательность. Офисы класса А в Дубае остаются дефицитным активом, а активное развитие IT-компаний и сервисного бизнеса продолжит формировать спрос.
Плюсы и минусы инвестиций в ОАЭ
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| высокая доходность на фоне ограниченного предложения | высокая цена входа (средний чек €900 тыс.) |
| стабильный бизнес-климат | риски изменения регулирования |
| привлекательность Дубая как хаба для стартапов | конкуренция с крупными институциональными инвесторами |
| возможность участия в проектах на ранних стадиях | зависимость от глобальной экономики |
FAQ
Какая минимальная сумма инвестиций нужна?
Средний размер сделки россиян — около €900 тыс., но можно найти варианты от €300-400 тыс.
Что выгоднее: готовые офисы или проекты на стадии строительства?
Готовые дают быструю окупаемость, но новостройки — больше потенциала роста.
Где выше спрос — в Дубае или Абу-Даби?
Лидирует Дубай, но в Абу-Даби растёт интерес к офисам премиум-класса.
Мифы и правда
Миф: коммерческая недвижимость в ОАЭ доступна только крупным корпорациям.
Правда: инвестировать могут и частные лица через брокеров и управляющие компании.
Миф: выгоднее покупать только жильё.
Правда: доходность коммерции растёт быстрее, особенно в сегменте офисов.
Миф: рынок перегрет и скоро "лопнет".
Правда: спрос поддерживается ростом деловой активности и ограниченным предложением.
Интересные факты
• В 2025 году сделки иностранцев с офисами в Дубае выросли почти в десять раз по сравнению с 2024-м.
• В Дубае к 2029 году планируется ввести дополнительно 700 тыс. кв. м офисных площадей.
• Стоимость квадратного метра в офисах класса А сравнима с жильём в сегменте супер-люкс.
Исторический контекст
Строительный бум в Дубае стартовал в 2022 году. Уже в 2024-м объём ввода новых офисов вырос почти на 60% относительно предыдущего года. В 2025-м прогнозируется небольшой спад темпов, однако новый всплеск ожидается в 2026 году. До конца десятилетия рынок пополнится сотнями тысяч "квадратов" высококлассных помещений. Всё это делает эмират привлекательным центром для инвесторов со всего мира.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
