С 1 сентября земля под угрозой: новые правила решат, что у кого заберут

Знаете ли вы, что участок земли можно потерять, если его признали "заброшенным"? С 1 марта 2025 года в России действует трёхлетний срок для освоения земельных участков в пределах населённых пунктов, а с 1 сентября 2025-го вводятся чёткие критерии неиспользования земли. Об этом напоминают "Госуслуги".

Документ, закрепляющий правила, — Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826. А значит, у собственников остаётся немного времени, чтобы привести землю в порядок и избежать штрафов или даже изъятия.

Что считается заброшенным участком

Начиная с осени, с 1 сентября, будет применяться несколько признаков, по которым государство может признать участок неиспользуемым.

1. Захламление и загрязнение

• Если более половины территории завалено мусором или отходами — это уже повод для претензий.
• Срок для расчистки: 1 год со дня выявления нарушения.

2. Сорняки и дикая растительность

Признаками неиспользования будут:

• зарастание сорными травами более чем на 50% площади;
• растения выше 1 метра;
• деревья и кустарники, не относящиеся к благоустройству.
• Срок на уборку: 1 год.

3. Отсутствие строительства

• В населённых пунктах: если в течение 5 лет после регистрации прав не возведено здание или сооружение.
• Для участков под ИЖС: если за 7 лет не построен жилой дом.
• Исключение действует, если строительство оказалось невозможным по вине государственных органов или эксплуатирующих организаций.

4. Разрушенные строения

• Если на участке стоит дом без окон, с разбитыми стёклами или в полуразрушенном состоянии — землю также могут признать неиспользуемой.
• На восстановление даётся 1 год.

Исключение: официально признанный аварийный объект, подлежащий сносу или реконструкции.

С какого момента считать сроки

• Для участков, купленных до 1 марта 2025 года, трёхлетний срок освоения начнёт исчисляться именно с этой даты.
• Для земель, зарегистрированных после 1 марта 2025-го, отсчёт идёт с момента регистрации в Росреестре.

Таким образом, признаки "заброшенности" будут применяться не раньше 1 марта 2028 года, с учётом сроков на устранение нарушений.

Какая ответственность грозит

Если собственник не приведёт участок в порядок:

• назначается штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ;
• возможно изъятие земли по ст. 284 ГК РФ.

Когда правила не применяются

Есть ситуации, когда санкции за "неиспользование" не действуют. Это:

• арест земли;
• судебный или административный запрет на использование;
• стихийные бедствия и иные чрезвычайные обстоятельства.

Несколько важных фактов

• По данным Минсельхоза, только в 2024 году в России было выявлено свыше 1,3 млн га земель, которые числились заброшенными.
• Подобные меры уже действовали в отдельных регионах — например, в Московской области регулярно проводятся рейды по выявлению "захламлённых участков".
• Новый порядок фактически делает уход за землёй обязанностью собственника, а не только его правом.