"Второй дом" под ударом: новый закон перевернёт жизнь СНТ

Когда дачный посёлок превращается в маленький город с гостиницами, автосервисами и складами, возникает вопрос: а осталась ли здесь вообще идея садоводства? Именно с таким вызовом в последние годы столкнулись тысячи СНТ по всей стране. Там, где когда-то тихо росла картошка и цветы, начали появляться бизнесы, которые шумят, загрязняют воздух и привлекают поток машин.

В ответ государство решило жёстко вернуть этим территориям их первоначальное назначение. С 1 сентября 2025 года вступает в силу закон №353-ФЗ, который запрещает коммерческую деятельность в садоводческих товариществах. И теперь владельцам участков придётся выбирать: отдых и садоводство — или бизнес, но уже за пределами СНТ.

Что теперь под запретом

Новый закон чётко перечисляет виды деятельности, которые несовместимы с назначением дачных участков:

• Хостелы и мини-гостиницы. Даже пара сдаваемых комнат теперь приравнивается к коммерции.
• Автосервисы. Ремонт автомобилей сопровождается шумом, выбросами и требует особых условий, поэтому он вне закона.
• Мастерские — столярные, швейные, ремонтные, если их работа выходит за рамки нужд семьи.
• Склады и магазины — любые формы торговли или хранения товаров с целью перепродажи.
• Питомники и пасеки в промышленных масштабах. Пара кур или несколько ульев для себя — допустимо. Но сотни ульев или разведение собак на продажу — это уже бизнес.

Фактически, любые регулярные формы предпринимательства теперь невозможны в рамках СНТ.

Что остаётся разрешённым

Запрет не означает, что участок нужно забросить. Закон проводит чёткую границу: личное использование земли — да, бизнес — нет.

Разрешается:

• выращивать овощи, ягоды и зелень для собственного стола;
• держать домашних животных в разумных пределах;
• продавать излишки урожая, но при условиях: участок не превышает 50 соток, нет наёмных работников, продукция выращена своими силами и продаётся только через официальные рынки.

Таким образом, небольшое личное подсобное хозяйство остаётся в рамках закона.

Можно ли всё-таки вести бизнес

Привычный бизнес с клиентами, договорами и регистрацией ИП — нет. Но есть исключения. Если деятельность не связана с использованием земли, закон её не ограничивает.

Примеры:

• удалённые услуги — блог о садоводстве, консультации по ландшафтному дизайну, онлайн-обучение;
• хобби для себя, которое приносит доход. Например, вязание или рукоделие на участке и последующая продажа через интернет.

Если же кто-то хочет открыть легальный бизнес именно на земле СНТ, придётся менять категорию участка (например, на ИЖС), что далеко не всегда возможно.

Контроль и штрафы

Для наведения порядка власти получили больше полномочий: проверки, запрос документов, фиксация нарушений. Штрафы впечатляют:

• для граждан — от 10 000 рублей или 0,5-1% от кадастровой стоимости;
• для должностных лиц — от 25 000 рублей или 1-1,5% кадастра;
• для юрлиц — минимум 100 000 рублей или до 2% кадастра.

Если стоимость определить невозможно, суммы фиксированные: до 20 тысяч для физлиц и до 200 тысяч для организаций. А при систематических нарушениях возможна крайняя мера — изъятие участка через суд за нецелевое использование.

Дополнительные изменения

Закон №353-ФЗ вводит и другие правила. Теперь, например, нельзя продать землю отдельно от построек, расположенных на ней. Это направлено на то, чтобы исключить махинации и сохранить целостность владений.

Бизнес в СНТ в его привычном понимании закрыт. Эти территории возвращаются к своей исходной задаче — садоводство, отдых и небольшое хозяйство для семьи. А тем, кто ищет площадку для предпринимательства, стоит рассматривать другие формы собственности.