Мораторий заканчивается: что это значит для дольщиков и застройщиков с июня 2025 года

В июне 2025 года вступят в силу несколько значительных нововведений, касающихся разных аспектов рынка недвижимости, включая аренду земли, ответственность застройщиков и новые стандарты в строительной отрасли. Эти изменения могут повлиять на многие стороны, от покупателей жилья до девелоперов. Рассмотрим, что именно изменится.

Мораторий на ответственность застройщиков: что нас ждет?

Одним из самых важных изменений станет окончание моратория, ограничивающего ответственность застройщиков по договорам долевого участия. Срок действия моратория, введенного в марте 2024 года, заканчивается 30 июня 2025 года.

Изначально мораторий был введен для того, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на девелоперов и снизить риски их банкротства. Однако, как заявил партнер юридической фирмы "Меллинг, Войтишкин и Партнеры" Максим Кузнеченков, на фоне продолжающегося давления на строительный сектор, скорее всего, мораторий будет продлен на более короткий срок с возможными исключениями за грубые нарушения.

"Если мораторий не будет продлен, с 1 июля 2025 года дольщики смогут в полном объеме требовать компенсации за просрочку сдачи объекта и другие нарушения", — отметил Кузнеченков.

Новые правила для залога арендных прав в ОЭЗ

С 27 июня 2025 года вступает в силу новый закон, который позволит передавать в залог право аренды земельных участков в особых экономических зонах (ОЭЗ). Это значительно расширит возможности для резидентов ОЭЗ и управляющих компаний, позволяя им использовать эти права как обеспечение по кредитам.

По словам Кузнеченкова, в случае обращения взыскания на переданное в залог право аренды, оно будет доступно только для резидентов ОЭЗ или управляющих компаний этих зон. Это даст предпринимателям дополнительные возможности для привлечения финансирования для развития бизнеса.

Контроль за покупателями жилья из Херсона

С 23 июня 2025 года Росреестр начнет собирать информацию о приобретении жилья гражданами, которые покинули Херсонскую область. Это нововведение связано с необходимостью контроля за использованием социальных выплат.

"Новые нормы предусматривают, что органы власти субъектов России будут обязаны сообщать Росреестру о покупках жилья и долях в праве собственности этих граждан", — пояснила старший юрист адвокатского бюро "Пропозитум" Алина Шлеева.

Также напомним, что ранее был введен запрет на продажу жилья, купленного с использованием социальных выплат, в течение пяти лет после регистрации.

Новые ГОСТы для строительных материалов и проектных организаций

С июня 2025 года вступят в силу новые стандарты для застройщиков, производителей стройматериалов и проектных организаций, которые регулируют как строительство, так и проектирование. Одним из них будет ГОСТ 13578-2024, который стандартизирует производство стеновых панелей из легких бетонов.

Этот ГОСТ устанавливает требования к прочности материалов, арматуре и испытаниям, что потребует от девелоперов и производителей адаптации к новым нормам. Кроме того, ГОСТ 21.513-2024, который регламентирует проектирование антикоррозионной и огнезащитной защиты, также вступит в силу.

"Для проектных организаций эти изменения потребуют внесения значительных изменений в документацию, а для судов новый ГОСТ станет важным ориентиром в спорах о самовольных постройках", — отметил старший партнер юридической фирмы "Ляпунов, Терехин и партнеры" Роман Ляпунов.

Заключение: значимость изменений для рынка недвижимости

Эти нововведения окажут существенное влияние на рынок недвижимости в России, от ответственности застройщиков до контроля за покупками жилья и новых стандартов в строительстве. Многие из этих изменений связаны с долгосрочными усилиями по улучшению стабильности в строительном секторе и защите интересов покупателей.

Однако, несмотря на позитивные моменты, такие как расширение прав аренды в ОЭЗ, важно учитывать, что рынок остается под давлением высоких ставок по кредитам и экономической нестабильности, что может повлиять на эффективность введенных мер.