В IV квартале 2024 года предложение новостроек увеличилось на 4%

По данным исследования «Авито Недвижимости», в четвертом квартале 2024 года предложение на рынке новостроек в России возросло на 4%. Это положительное изменение затронуло сегменты студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир. Наиболее заметный рост наблюдается в таких городах, как Липецк (+71%), Симферополь (+45%), Кемерово (+39%), Иваново (+38%) и Томск (+35%).

Интерес к новым квартирам также увеличился: спрос на студии вырос на 14%, на однокомнатные квартиры — на 8%, а на двухкомнатные — на 4%. Особенно высокие темпы роста интереса к новостройкам зафиксированы в Красноярске (в 2,1 раза), Симферополе (+49%), Кемерово (+48%) и Воронеже (+36%). В Москве спрос на новостройки увеличился на 8%.

Несмотря на рост предложения, цены на квартиры в новостройках в среднем по стране снизились на 1%, а стоимость квадратного метра упала на 2%. Наибольшее снижение цен наблюдается в Нижнем Новгороде (–5%), Ярославле и Тюмени (по –3%), а также в Ставрополе и Липецке (по –2%). Наиболее доступные цены на квадратный метр в новостройках зафиксированы в Смоленске (93 тыс. рублей) и Брянске (98 тыс. рублей), тогда как самые высокие расценки отмечаются в Сочи (464 тыс. рублей) и Москве (394 тыс. рублей).

По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, во второй половине года наблюдается замедление темпов вывода новых проектов на первичный рынок. Это связано с изменением рыночных условий, включая возросшую кредитную нагрузку и снижение покупательской активности после завершения массовой льготной ипотеки. Основными драйверами рынка остаются государственные программы поддержки, рассрочки от застройщиков и альтернативные сделки, когда покупка квартиры в новостройке финансируется за счет продажи вторичного жилья.