Спрос на новостройки бизнес-класса в Москве: рост предложения и изменение ипотечных тенденций

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке новостроек бизнес-класса в «старой» Москве вырос на 16%. Согласно данным аналитиков компании «Метриум», в реализации находилось 147 проектов, что на 16 больше, чем в предыдущем году. Общий объем предложения на конец года составил 23 194 лота, из которых 19,5 тыс. — квартиры и 3,7 тыс. — апартаменты.

Средневзвешенная цена квадратного метра на квартиры и апартаменты достигла 461 270 рублей, что на 4,9% больше по сравнению с 2023 годом. Однако, несмотря на рост предложения, количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 3%, составив 24 911. Минимальный спрос наблюдался в первом квартале, где было зарегистрировано всего 5 102 ДДУ, но в IV квартале спрос вырос на 20,6% и составил 6 901 ДДУ, хотя это все еще на 19,7% меньше, чем в IV квартале 2023 года.

Интересно, что доля сделок с ипотекой в IV квартале 2024 года сократилась на 34 процентных пункта, составив 36%. Это связано с тем, что многие покупатели начали переориентироваться на программы рассрочки, так как ставки по ипотечным кредитам значительно возросли. Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отметил, что доля ипотечных сделок на первичном рынке бизнес-класса сократилась в два раза — с 65% до 32%.

Аналитики отмечают, что спрос на новостройки бизнес-класса сохраняет устойчивость благодаря адаптации девелоперов к новым условиям рынка. Лидеры продаж предлагают разнообразные программы рассрочек, что соответствует текущим потребностям клиентов. Рост числа новых проектов в бизнес-классе также объясняется переориентацией застройщиков на более высокий класс жилья, что приводит к появлению более доступных комплексов.