Новостройки снова в моде: спрос растёт, хотя цены пугают

Представляете, всего за год спрос на квартиры в новостройках вырос на 7%. И если обычные "однушки" и "двушки" держат стабильный интерес, то настоящим рекордсменом стали студии: рост покупательского интереса составил целых 21%. Особенно активно рынок оживился в регионах.

Где квартиры раскупают быстрее всего

Настоящий строительный бум наблюдается в Липецке — интерес к новостройкам вырос на 90%. За ним следуют Омск (+79%), Красноярск (+73%), Самара (+71%) и Тверь (+64%). Эксперты связывают такую динамику с тем, что в регионах жильё остаётся относительно доступным, а ипотечные программы позволяют большему числу покупателей войти на рынок.

Для сравнения: в столичных агломерациях рост менее заметен, но там играет роль другой фактор — сокращение нового предложения. В Москве и Санкт-Петербурге спрос и предложение держатся в относительном равновесии за счёт снижения объёмов строительства в ключевых районах.

Ипотека как главный двигатель

Как подчеркнул Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито Недвижимость", оживление напрямую связано с снижением ключевой ставки ЦБ:

"Ипотека остаётся ключевым драйвером спроса на рынке новостроек, что подтверждает рост абсолютного числа ипотечных сделок".

Цифры говорят сами за себя: 61% сделок на первичном рынке в июле были проведены с использованием ипотеки, а количество выданных кредитов за месяц увеличилось на 12%.

Сколько стоит квадратный метр

Если Москва и Петербург традиционно считаются дорогими городами для покупки жилья, то регионы предлагают заметно более доступные цены. В июле самыми "дешёвыми" оказались:

• Смоленск — около 100 тыс. руб. за кв. м,
• Липецк — 102 тыс. руб.,
• Ярославль и Ставрополь — по 105 тыс. руб.

Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра в Москве превышает 300 тыс. рублей, а в Петербурге — около 200 тыс.

Рынок новостроек в 2025 году показывает устойчивый рост, особенно в регионах, где ипотека остаётся главным инструментом покупки. Для застройщиков это сигнал: даже при сокращении предложения в крупнейших городах россияне продолжают активно инвестировать в новое жильё, выбирая компактные форматы вроде студий.