Новые меры поддержки девелоперов могут обернуться волной банкротств: что ждёт рынок жилья

Ситуация на строительном рынке сегодня вызывает много вопросов у покупателей жилья. Власти уверяют, что перенос сроков ввода домов в эксплуатацию — это вынужденная антикризисная мера, которая не несет серьезных рисков. Но вместе с этим звучат предупреждения: примерно у 20% девелоперов уже есть вероятность банкротства, и если поддержка отрасли ослабнет, число таких компаний может увеличиться. Сейчас почти пятая часть объектов имеет перенесенные сроки сдачи. Об этом пишет Дзен-канал "Звезда".

Что происходит с рынком новостроек

Вице-премьер России Марат Хуснуллин подчеркнул, что ситуация требует внимательного контроля. По его словам, многое зависит от того, будут ли россияне продолжать вкладываться в недвижимость и сохранит ли правительство действующие меры поддержки. Если интерес покупателей снизится, строительный сектор может столкнуться с серьезными испытаниями.

О положении дел рассказал и почетный член Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.

"Сроки передвигаются, вроде как они обозначены, но потом их продлевают и конца и края этому не видно", — говорит Полторак.

По его словам, такие задержки закономерно вызывают опасения у покупателей: люди боятся вложить деньги и остаться без квартиры. Особенно тревожно то, что переносы сроков могут повторяться снова и снова.

Сравнение: новостройки и вторичный рынок

Советы шаг за шагом при покупке жилья

• Проверяйте репутацию застройщика и его предыдущие проекты.
• Изучите договор долевого участия (ДДУ), обратите внимание на сроки и штрафы за задержку.
• Рассмотрите альтернативные инструменты: эскроу-счета, рассрочку, льготные ипотечные программы.
• Не спешите с выбором — сравните несколько объектов и вторичный рынок.
• Оцените транспортную доступность и инфраструктуру будущего района.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: покупка квартиры у сомнительного застройщика.
Последствие: заморозка стройки, потеря денег и времени.
Альтернатива: выбирать компании с поддержкой банков и положительной историей.

Ошибка: игнорирование условий договора.
Последствие: невозможность взыскать компенсацию при задержке.
Альтернатива: юридическая экспертиза документов до подписания.

Ошибка: ориентироваться только на низкую цену.
Последствие: низкое качество строительства или проблемы с вводом в эксплуатацию.
Альтернатива: учитывать репутацию девелопера и отзывы дольщиков.

А что если новостройки станут недоступны

Эксперты предполагают, что спрос может сместиться в сторону вторичного жилья. Но, как отмечает Григорий Полторак, резкого скачка цен ждать не стоит. Скорее, люди будут искать новые модели: постепенные платежи, арендное строительство с выкупом, гибридные программы от застройщиков и банков.

FAQ

Как выбрать надежного застройщика?
Обращайте внимание на опыт компании, ее партнерство с банками и участие в государственных программах.

Что лучше: новостройка или вторичное жилье?
Новостройка дает перспективу роста стоимости, но требует времени на ожидание. Вторичное жилье позволяет заселиться сразу.

Сколько стоит квартира в новостройке?
Цены сильно зависят от региона: от 70-90 тыс. RUB за метр в крупных городах до 30-40 тыс. RUB в малых.

Можно ли вернуть деньги при задержке строительства?
Да, но только если это прописано в ДДУ. Важно предусмотреть компенсации в договоре заранее.

Мифы и правда

Миф: все застройщики одинаково ненадежны.
Правда: есть компании с десятками успешно реализованных проектов.

Миф: вторичка всегда дороже.
Правда: в регионах цены могут быть сопоставимы или ниже, особенно в старых домах.

Миф: ипотека — единственный способ купить жилье.
Правда: доступны рассрочки, субсидии, арендные схемы.

3 интересных факта

• В России действует более 2 тысяч строительных компаний, но крупнейшие застройщики контролируют до 40 % рынка.
• Использование эскроу-счетов снизило число обманутых дольщиков, но удорожило стоимость проектов.
• В некоторых странах активно развивается модель арендного жилья с возможностью последующего выкупа — в России это направление пока в зачатке.

Исторический контекст: долгострои в России

• 1990-е годы: массовая заморозка стройки из-за кризиса и отсутствия финансирования.
• 2000-е: активное развитие ипотеки, первые шаги по защите дольщиков.
• 2019 год: введение эскроу-счетов, которые изменили правила игры на рынке.
• 2020-е: пандемия, рост цен на материалы и новые механизмы господдержки.