Покупателей нет, а стройка идёт — что ждёт рынок жилья в 33 регионах России

Пока в одних регионах девелоперы бьют рекорды по продажам, в других рынок новостроек буквально захлёбывается от переизбытка предложений. Аналитики портала "ЕРЗ.РФ" провели масштабное исследование и выяснили: в десятках субъектов России складывается тревожная тенденция — новых проектов запускается больше, чем реально продаётся квартир. И если динамика не изменится, застройщикам придётся снижать цены или "замораживать" стройки.

Где ситуация тревожнее всего

Согласно данным исследования, самыми уязвимыми регионами оказались Орловская, Пензенская и Челябинская области, Красноярский край и Карачаево-Черкесия. Именно здесь наблюдается наибольшая разница между количеством выходящих на рынок объектов и темпами их продаж.

Вслед за ними идут ещё 28 регионов с "достаточно высоким риском" возникновения кризиса перепроизводства. В их числе такие крупные территории, как Краснодарский и Ставропольский края, Ленинградская и Свердловская области, а также Республика Дагестан и полуостров Крым.

Где ситуация стабильнее

По данным "ЕРЗ.РФ", в Московской области, Санкт-Петербурге и Приморье риск появления избытка новостроек считается умеренным. Здесь пока сохраняется баланс между спросом и предложением, хотя в случае снижения интереса покупателей ситуация может быстро измениться.

На фоне остальных особенно выделяется Вологодская область. Она — единственный регион, где аналитики зафиксировали "минимальный" риск возникновения кризиса. По всей видимости, здесь действует разумная политика по запуску новых проектов, согласованная с уровнем платежеспособного спроса.

Кто оказался в зоне наименьшего риска

Также сравнительно благополучно обстоят дела в Москве, Рязанской и Кемеровской областях, в Бурятии, Карелии и Севастополе. Эти субъекты пока справляются с балансировкой рынка и не испытывают явных признаков затоваренности, хотя общее настроение экспертов по-прежнему сдержанно-настороженное.

Что происходит в целом по стране

Как подчёркивается в исследовании, в 50 российских регионах уже сейчас наблюдается рост "зависшего" предложения. То есть новых квартир становится всё больше, а спрос не поспевает. При этом в ряде регионов зафиксировано реальное снижение цен на новостройки, чего не происходило в массовом порядке с середины пандемии.

"Большинство субъектов страны демонстрируют признаки роста затоваренности: темпы продаж отстают от объёмов вывода новых проектов на рынок", — подчёркивается в выводах аналитиков "ЕРЗ.РФ".

Что это значит для застройщиков и покупателей

Руководитель портала Кирилл Холопик считает, что рынок первичного жилья медленно, но уверенно остывает. Это напрямую влияет на поведение застройщиков — они вынуждены конкурировать за клиента сильнее, чем раньше. Одни снижают цены, другие предлагают ипотеку с субсидиями, третьи заманивают подарками или ремонтом в подарок.

Покупатели, в свою очередь, получают возможность выбирать — и не торопиться с решением. Однако эксперт предупреждает: чем дольше новостройка "висит" без продажи, тем выше риск, что проект будет заморожен или сдан с задержкой. Поэтому, несмотря на кажущееся разнообразие, выбор стоит делать взвешенно.

Что дальше?

Если тенденция затоваривания продолжит нарастать, возможны более жёсткие меры со стороны застройщиков — в частности, снижение темпов начала новых проектов. А это, в свою очередь, может привести к резким колебаниям цен и даже локальным дефицитам жилья в отдельных районах.

Эксперты считают, что ключевым фактором для стабилизации станет экономическое положение населения и доступность ипотеки. Если эти параметры останутся на нынешнем уровне или улучшатся — рынок получит шанс на "мягкую посадку". В противном случае избыток предложения станет серьёзным вызовом для строительной отрасли.