Стены без серости: москвичи всё чаще выбирают white box вместо ремонта с нуля

Представьте: почти каждая четвертая квартира в новых жилых комплексах Москвы уже продается с предчистовой отделкой — форматом white box. Еще пять лет назад такие варианты были редкостью, а сегодня они обгоняют даже популярную "чистовую" отделку. Почему же именно этот промежуточный вариант стал любимцем покупателей? Об этом пишет "Российская газета".

Что такое white box

У покупателей есть три стандартных варианта:

• квартира без отделки ("бетонная коробка"), где иногда даже нет перегородок,
• готовая чистовая отделка — "заезжай и живи",
• и золотая середина — white box.

Суть предчистовой отделки проста: застройщик выполняет базовые и самые сложные работы — стяжку пола, выравнивание стен, грунтовку потолка, разводку коммуникаций. Квартира получается полностью белой и готовой к финишу. Все декоративные решения — обои, плитка, напольные покрытия — остаются на вкус и кошелек покупателя.

Почему спрос резко вырос

Еще в 2020 году в новостройках "старой" Москвы было около 4,9 тысячи квартир с white box. К 2025 году их число увеличилось до 11 тысяч, а доля на рынке выросла почти вдвое — до 23,2%.

"Уже почти в каждой четвертой квартире в новостройках столицы представлена отделка white box", — отмечает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

По его словам, девелоперы все чаще предлагают этот вариант по индивидуальному запросу, а доля чистовой отделки за последние годы снизилась до 18,1%.

Главный секрет популярности прост: предчистовая отделка дешевле готового ремонта, но избавляет от самых трудоемких этапов. При этом она дает свободу в выборе материалов и стиля, а также помогает экономить на ипотеке.

Цифры по сегментам

Рост интереса к white box заметен во всех классах жилья, но особенно в массовом сегменте — там предчистовую отделку выбирают 38,9% покупателей.

• В бизнес-классе этот вариант встречается в 24,6% квартир.
• В премиум-сегменте — 19,1%.
• Даже в элитном жилье — 16,5%.

Как отмечает основатель SIS Development Ярослав Гутнов, ремонт от застройщика обходится дешевле благодаря оптовым закупкам материалов и работе проверенных специалистов. Поэтому для большинства клиентов white box становится компромиссом между ценой и качеством.

Подводные камни

Однако не все так идеально. У предчистовой отделки есть и минусы:

• Качество работ застройщиков часто вызывает вопросы. Нарушение технологий грозит трещинами и дефектами спустя полгода-год.
• Некоторые ремонтные бригады не берутся за такие квартиры или не дают гарантии на свою работу.

Важно учитывать, что разводка коммуникаций уже выполнена, и изменить схему расположения труб или электропроводки будет сложно.

Интересные факты

• Формат white box пришел в Россию из Европы, где его давно используют для удобства и экономии.
• В некоторых странах до 70% новостроек продаются именно в предчистовом состоянии.
• По статистике, квартиры с white box быстрее находят покупателей на вторичном рынке, так как новый владелец получает "чистый лист" для реализации идей.

Итог

White box стал настоящей "золотой серединой" рынка: он снимает с плеч покупателя самые тяжелые работы, но оставляет простор для индивидуальности. И именно эта комбинация делает его главным трендом московских новостроек последних лет.