В Москве грядёт ценовой шок: новостройки уйдут в другой ценовой диапазон

Представьте ситуацию: рынок замер в ожидании осени, но цены на новостройки уже начали переползать вверх. В июле 2025 года продажи жилья в Москве и Подмосковье подскочили на 21%, хотя средняя стоимость квадратного метра неожиданно снизилась на 1%. Однако эксперты уверяют — впереди нас ждет новый виток подорожания. Об этом пишет РБК.

Лето дало старт, но осень принесёт рост

По данным Dataflat, в июле покупатели оживились: сказалось и снижение ставок по депозитам, и новые стимулирующие акции от застройщиков. Но самое интересное начинается сейчас. В августе, по информации компании "Метриум", средняя цена квадрата в Москве уже составила 725,5 тыс. рублей — на 29% больше, чем годом ранее.

• Массовый сегмент: 360 тыс. руб./кв. м (+7,8% за год).
• Бизнес-класс: 495,2 тыс. руб./кв. м (+6,1%).
• Премиум: 798,4 тыс. руб./кв. м (+12,4%).
• Элит: 2,38 млн руб./кв. м (+32,2%).

Эти цифры наглядно показывают: дешеветь жильё не собирается.

Почему цены снова вырастут

Эксперты видят сразу несколько причин:

• Сокращение новых проектов. Застройщики откладывают старт, что снижает предложение.
• Изменения в господдержке. Отмена комиссий по семейной ипотеке и новые правила рефинансирования могут подогреть спрос.
• Элитные комплексы. Осенью в продажу выходит ряд проектов высокого уровня, что подтянет среднюю стоимость.

Управляющий партнёр "Метриум" Руслан Сырцов отмечает:

"Квадрат" дорожает не только из-за спроса, но и благодаря структуре самого предложения.

"Скрытые скидки" вместо падения цен

Интересно, что на фоне роста цен застройщики продолжают привлекать покупателей бонусами: рассрочкой, субсидированной ипотекой, акциями. Как объясняет Ригина Гордеева из "Этажи Прайм", реальная цена сделки может оказаться ниже прайсовой, но официальные цифры всё равно будут расти.

Что скажет Центробанк

Ключевая ставка играет едва ли не решающую роль. Её снижение автоматически делает ипотеку доступнее и переключает внимание людей с депозитов на жильё. Поэтому каждый шаг ЦБ отражается на активности покупателей.

Дмитрий Старшинин, глава SPN24, прогнозирует:

"Процесс снижения ключевой ставки приведёт к оживлению спроса и, как следствие, к новому ускорению роста цен".

Перспективы до конца года

Пока что рынок работает "рывками". Локальные акции временно оживляют интерес, но затем цены снова отталкивают покупателей назад. По словам Елены Чегодаевой из "НДВ Супермаркета Недвижимости", для стабильного роста спроса нужно несколько месяцев подряд уверенной динамики. И если снижение ставок продолжится, такой сценарий может реализоваться уже этой осенью.

Покупатели, которые надеялись на затишье в ценах, скорее всего, снова разочаруются. Рынок новостроек вступает в осень с высокими ожиданиями и ограниченным предложением. А значит, квадратные метры будут дорожать.