Эксперт предупреждает: новостройки в России подешевеют

Насколько сильно может измениться рынок недвижимости в России, если ключевая ставка снизится на несколько процентов? Оказывается, даже небольшие колебания в экономике могут привести к заметным изменениям в стоимости жилья.

Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании "Этажи", сообщает, что если ключевая ставка снизится до 16% к концу года, цены на квартиры в новостройках могут снизиться на 5-8%. Однако, как и в любой другой сфере, все не так просто, и многие факторы будут влиять на конечный результат. Об этом пишет агентство ТАСС.

Влияние ставки на рынок недвижимости

В первую очередь стоит понимать, что снижение ключевой ставки напрямую влияет на стоимость ипотеки, что делает жилье более доступным для широких слоев населения. Но не все так радужно для застройщиков. Для того, чтобы поддерживать привлекательные условия по ипотечным ставкам, застройщики должны наполнять эскроу-счета. Это, в свою очередь, оказывает влияние на проектное финансирование, поскольку без достаточных средств в этих счетах ставки остаются высокими, и застройщики сталкиваются с трудностями в реализации новых проектов.

К тому же, увеличение доступности рыночной ипотеки для покупателей может привести к тому, что спрос сместится в сторону готового жилья. А вот квартиры в новостройках, которые в последние годы становились дороже, могут столкнуться с определенными трудностями, поскольку за последние годы цены на новостройки значительно выросли, а вот жилье на вторичном рынке стало заметно доступнее.

Ильдар Хусаинов добавляет:

"При снижении ключевой ставки до 16% к концу года, мы можем увидеть снижение цен на первичном рынке в районе 5-8%."

Как ситуация будет зависеть от ипотеки

Другим важным фактором, который может повлиять на рынок жилья, является семейная ипотека. Хусаинов отметил, что она в значительной степени оказывает влияние на спрос. Однако, если правительство решит ограничить такие кредиты, например, сделав возможным их оформление только в регионах прописки, это тоже может изменить картину. Кроме того, отмена повышенной компенсации банкам за выдачу таких кредитов тоже будет иметь свои последствия. Всё это прямо или косвенно влияет на доступность жилья на первичном рынке, что, в свою очередь, может повлиять на ценообразование.

Закрытие предложения и влияние на цены

Не стоит забывать и о замедлении темпов ввода новых проектов на рынок. Застройщики, сталкивающиеся с экономическими трудностями, откладывают начало строительства новых жилых комплексов. Это, с одной стороны, снижает предложение на рынке, что в теории может сдерживать рост цен или даже способствовать их стабилизации. Хусаинов отметил, что снижение ликвидности на рынке недвижимости благодаря сокращению числа новых проектов поможет сохранить цены на текущем уровне.

Тенденции на рынке новостроек

Интересно, что за последние два года наблюдается заметное расхождение в росте цен на новостройки и на квартиры на вторичном рынке. Если за год с августа 2023 года по август 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 14,3%, то на вторичном рынке рост составил всего 9%.

В следующем году, с августа 2024 по август 2025, ситуация изменилась еще сильнее: на первичном рынке рост цен составил 13,4%, а на вторичном — всего 4,9%. Это подтверждает, что спрос на новостройки все еще высок, несмотря на то, что стоимость таких квартир значительно возросла.

Что ждать от рынка недвижимости в будущем

Итак, можно ли ожидать значительное падение цен на новостройки? Вряд ли. Скорее всего, ситуация будет зависеть от множества факторов: изменений в ипотечной политике, объемов строительства и, конечно, экономической ситуации в стране.

Однако вероятность небольшого снижения цен в пределах 5-8% по мере снижения ключевой ставки вполне реальна. Рынок недвижимости продолжает оставаться высококонкурентным, и для застройщиков будет важным не только привлечь покупателя, но и предложить такие условия, которые смогут удержать интерес к их объектам.