Ставки пугают, цены кусаются: чем грозит неожиданная пауза на рынке жилья

Вы удивитесь, но в 2025 году объем новых проектов на рынке жилья Москвы оказался рекордно низким — такого не было 15 лет. Причина? Умеренный спрос, высокая себестоимость и осторожность застройщиков. При этом цены — вопреки ожиданиям — не падают. Наоборот, они растут.

Разбираемся, чем это обернется для покупателей и как не упустить выгодную возможность.

Строят меньше — стоят дороже

Несмотря на то, что интерес к новостройкам снижается по сравнению с ажиотажем 2024 года, стоимость жилья продолжает уверенно ползти вверх. По данным компании Nikoliers, только за первые пять месяцев 2025 года цены в пределах старой Москвы (без элитного сегмента) выросли на 7% — до 590 тыс. рублей за квадратный метр. С учетом скидок реальный рост составил около 4,5%.

Аналитики "Метриума" говорят, что в среднем цена квадратного метра уже превысила 706 тыс. рублей, то есть за полгода прирост составил более 13%. И это — только начало.

Причины — банальны и пугающие. Во-первых, стройка дорожает: девелоперы закладывают в цену выросшие расходы. Во-вторых, даже несмотря на снижение ключевой ставки до 20%, себестоимость проектов остается на высоком уровне. А значит, и падение цен ждать не стоит.

Рост продолжится — и, возможно, ускорится

Эксперты уверены: тренд на повышение сохранится. Прогнозы до конца 2025 года — рост на 12-15%. И это без учета отмены временных скидок.

Давление на рынок оказывает сразу несколько факторов:

• Инфляция;
• Резкое сокращение новых проектов;
• Высокая себестоимость стройки.

"Ждать снижения цен — нецелесообразно. Особенно это касается востребованных районов, где предложение ограничено", — предупреждает эксперт Екатерина Ломтева.

Рассрочка возвращается: как теперь покупают квартиры

На фоне ограниченной доступности ипотек (льготные программы постепенно сворачиваются, рыночные ставки — заоблачные), девелоперы все чаще предлагают альтернативу — рассрочку.

Согласно данным "Метриума", уже 65% застройщиков дают беспроцентную рассрочку. Первый взнос — от 20 до 50%, выплаты — на 2-2,5 года. Это как раз срок до сдачи дома. А дальше можно взять ипотеку — и скорее всего, под меньшую ставку, чем сейчас.

"Очевидно, что к моменту окончания рассрочки ключевая ставка снизится. Тогда и ипотека станет доступнее", — поясняет руководитель управляющей риелторской компании Руслан Сырцов.

Интересный факт: менее 10% договоров рассрочки разрываются. Это подтверждает, что инструмент работает — и пользуется доверием.

"Это безопасный способ покупки, существующий на рынке десятки лет", — подчеркивает Ломтева.

Ипотека под 6% всё еще возможна

В числе доступных решений — семейная ипотека со ставкой 6%. Она в четыре раза ниже стандартной рыночной и делает новостройки ощутимо ближе.

Еще один фактор, способный разогреть рынок — отток средств с банковских вкладов. Доходность по депозитам падает: в 2024 году она достигала 26%, а в 2025 — уже ниже 19%. Многие переводят сбережения в недвижимость, чтобы сохранить деньги.

Брать или подождать?

Сейчас — не худшее время для покупки. Выбор ограничен, но цены пока ещё не достигли предела. Плюс рассрочки, плюс сохраняющиеся льготные условия. Эксперты предупреждают: ждать удешевления — ошибка. Вероятнее всего, жильё только подорожает.