Дешевле не будет: квартиры учат инфляцию "бегать быстрее"

В ближайшие годы покупка квартиры в новостройке может оказаться ещё более дорогим удовольствием, чем сегодня. По прогнозам рейтингового агентства "Эксперт РА", к 2030 году рост цен на жильё будет более, чем в два раза опережать инфляцию. И хотя в ближайшей перспективе рынок ждёт замедление, дальше тенденция сменится активным ростом.

Рост цен и инфляция: расхождение увеличивается

Аналитики подсчитали: в 2025 году инфляция составит около 6,5%, а рост цен на новостройки — 8,3%. Разница невелика — 1,8 п. п. Но к 2030 году разрыв станет куда более ощутимым: инфляция снизится до 4%, а цены на жильё будут расти темпами около 9% в год.

То есть стоимость квадратного метра будет дорожать более, чем в два раза быстрее, чем общий уровень цен в экономике.

Временное замедление

При этом сразу в 2025–2026 годах рынок может выдохнуть: высокие ключевые ставки и, как следствие, дорогие кредиты будут сдерживать спрос. Застройщики к концу 2024 года накопили определённый запас непроданных площадей, и это также станет фактором замедления.

По оценкам агентства, именно в 2025 году будет зафиксирован минимальный объём продаж — падение составит примерно 6%.

Восстановление после 2027 года

Однако ситуация начнёт меняться ближе к 2027-му.

"По мере снижения ключевой ставки и приближения её к 10% мы ожидаем восстановления спроса на недвижимость со стороны населения, в том числе за счёт отложенного спроса, сформировавшегося в 2025–2026 годах", — отмечают аналитики "Эксперт РА".

К этому времени повлияют сразу несколько факторов:

• запуск новых проектов замедлится, и предложение на рынке сократится,
• часть населения накопит средства на депозитах благодаря высоким ставкам,
• продолжат действовать льготные ипотечные программы.

В совокупности всё это создаст почву для уверенного роста цен.

Роль отложенного спроса

С 2026 по 2030 годы прогнозируется постепенное восстановление интереса к новостройкам. Эксперты называют главные предпосылки:

• смягчение денежно-кредитной политики Банка России,
• значительный объём отложенного спроса,
• доступность строительных ресурсов и рабочей силы,
• сохранение адресных ипотечных программ.

На практике это означает, что те, кто не смог позволить себе ипотеку в 2024–2025 годах, вернутся на рынок позже, усилив давление на цены.

Итог

В ближайшие два года рынок ждёт спад продаж и умеренные темпы роста цен. Но к концу десятилетия динамика изменится: при стабильно низкой инфляции жильё будет дорожать всё быстрее. Для тех, кто планирует покупку квартиры, это сигнал внимательно оценивать время входа на рынок и учитывать долгосрочные тренды.