Новостройку отдают с большим дисконтом: что может скрываться за явной выгодой

Большой дисконт на новостройку часто говорит не о выгоде для покупателя, а о проблемах проекта, застройщика или рынка, предупредила эксперт по недвижимости, риелтор Наталья Перескокова. О рисках покупки жилья в новостройках с большими скидками она рассказала в беседе с MoneyTimes.

Ограничения в получении ипотечного кредита могут подталкивать к рискованным решениям — оформлению нескольких потребительских кредитов или покупке проблемных новостроек с большим дисконтом, сообщило ранее издание "Известия".

Перескокова отметила, что покупателю важно оценивать не размер скидки на квартиру в новостройке, а причину ее появления. По ее словам, застройщик не будет работать в убыток себе, поэтому слишком щедрые предложения могут скрывать финансовые трудности, проблемы с продажами или слабое качество проекта.

"Застройщики в первую очередь думают о себе и о своей выгоде. Покупка новостройки с большим дисконтом — это вообще не всегда выгодная сделка для покупателя, а чаще эта сделка совсем невыгодная", — сказала Перескокова.

Специалист объяснила, что крупная скидка может быть способом застройщика быстро привлечь деньги. В таком случае покупатель рискует.

"Часто скидка отражает конкретные проблемы проекта, застройщика или рынка. Основные проблемы застройщика финансовые могут быть. Это повышает риск заморозки стройки, переноса сроков сдачи объектов, ухудшения качества строительства и даже возможного банкротства компании", — пояснила риелтор.

Кроме того, дисконт может касаться неликвидных объектов: с неудобными планировками, квартирами с плохими видами, непопулярными этажами или корпусов рядом с трассами, ТЭЦ и промзонами. Еще один риск — искусственно созданная скидка, когда цену сначала повышают, а затем частично снижают.

"Например, сначала цену поднимают процентов на тридцать, а затем дают скидку в пятнадцать процентов. По факту нет никакой скидки. Фактически покупатель приобретает квартиру по обычной рыночной цене. Если плохо идут продажи, тогда застройщик вынужден прибегать к дисконту", — говорит эксперт.

Перескокова также рекомендовала учитывать скрытые расходы: дорогую отделку в нагрузку, навязанные сервисы, высокую стоимость машиномест, повышенные коммунальные платежи и плату за благоустройство территории. По ее словам, при сохранении экономики проекта застройщик может удешевлять материалы, сокращать благоустройство, менять инфраструктуру или переносить строительство социальных объектов.

Риелтор добавила, что при агрессивном демпинге следующие очереди проекта могут продаваться дешевле, а инвесторы — массово выходить из него. Поэтому перед покупкой важно проверить проектное финансирование, темпы строительства, объем нераспроданных квартир, судебные дела и долги застройщика.