Метро под окнами или тишина во дворе: как выбрать квартиру и не разочароваться

Выбор квартиры подразумевает четкое планирование и правильный расчет, отмечает эксперт по недвижимости, риелтор Наталья Перескокова. В беседе с MoneyTimes специалист объяснила, как покупателю понять, что найден подходящий вариант жилья.

Главная ошибка покупателей недвижимости, подчеркнула эксперт, начинать просмотры предложений без четко сформулированной задачи. По ее словам, важно заранее определить цель покупки, горизонт владения, бюджет и границы компромиссов.

"Выбор квартиры это же не про то, что понравилось, не понравилось. Это управляемый процесс. И если не структурировать этот процесс, эмоции начинают рулить покупателем, и, как следствие, рулить деньгами", — отметила Перескокова.

Эксперт советует перед покупкой жилья ответить себе на ключевые вопросы: для чего приобретается жилье, для жизни, аренды или перепродажи, на какой срок планируется владение, какой бюджет является комфортным и предельным с учетом ремонта, мебели и ипотеки. Также необходимо четко разделить факторы на критичные, желательные и те, от которых можно отказаться.

"Чем можно пожертвовать? Допустим, можно пожертвовать площадью в пользу локации. Сейчас, кстати, очень многие жертвуют площадью в пользу локации. Где проходит граница компромисса: метро, площадь, этаж, район", — отметила риелтор.

Специалист обратила внимание, что на первом месте всегда стоит локация, поскольку планировку можно изменить, а район — нет. Далее следует оценить сам дом, год постройки, состояние мест общего пользования, управляющую компанию, наличие парковки, а также планировку квартиры и юридическую чистоту объекта.

"Подземная парковка, наличие кладовок, изолированные комнаты или студия, чтобы не было "мёртвых" коридоров, хорошая ли кухня, какие окна. Сколько собственников, есть ли обременения, история перехода прав, маткапитал, наследство, приватизация", — перечислила некоторые критерии специалист.

По ее словам, важен и финансовый аспект, необходимо сравнивать цену за метр с рынком и учитывать ликвидность, то есть возможность быстро продать квартиру без потерь.

"Квартиру нужно на себя "примерить", прийти и почувствовать. Энергетически квартиру мы все чувствуем. Когда пришел, нет какого-то внутреннего сопротивления, тебе там хорошо, ты начинаешь мысленно мебель расставлять. Ничто не раздражает", — добавила эксперт.

Перескокова рекомендует сократить выбор до пяти-семи вариантов, посмотреть их вживую, составить сравнительную таблицу по нескольким параметрам и обязательно дать себе время на обдумывание. Если спустя пару дней решение по-прежнему кажется правильным, это хороший знак, заключила она.