Протоколы собраний жильцов хотят заверять по-другому: зачем в схеме появляется нотариус

Введение обязательного нотариального заверения протоколов общедомовых собраний позволит исключить практику фальсификации документов управляющими компаниями, заявил MoneyTimes ведущий эксперт по ЖКХ Виктор Федорук. Инициатива направлена на защиту прав владельцев недвижимости и упрощение процедур судебного оспаривания незаконных решений.

Ранее в Государственной думе выступили с предложением юридически закреплять итоги голосования собственников через нотариусов. Зампред комитета ГД по контролю Дмитрий Гусев также выдвинул идею перевода жителей на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Подобная мера призвана исключить посредничество управляющих компаний в расчетах за коммунальные услуги.

Нередко жильцы сталкиваются с тем, что отчет управляющей компании скрывает реальное положение дел в финансово-хозяйственной деятельности дома.

Основная проблема текущей системы заключается в бесконтрольном "рисовании" протоколов, говорит эксперт. Зачастую недобросовестные УК захватывают управление объектами, подделывая подписи председателей и секретарей собраний, которые даже не подозревают о своем участии в процессе. При этом оспорить такие действия в суде может только собственник квартиры, в то время как прежняя обслуживающая организация лишена права подавать подобные иски.

Параллельно с вопросами управления возникают споры и о содержании имущества, когда, например, замок на одном этаже становится предметом долгих разбирательств между соседями.

"Ко мне, к примеру, пришли люди, которые несут ответственность за достоверные данные с собрания. С этой точки зрения хорошо, но плохо, что я инициатор собрания. Я потратился на рассылку писем, объявление, а тут еще деньги нотариус за заверку моей подписи возьмет. Как-то не очень справедливо", — пояснил Федорук.

Эксперт подчеркнул, что участие нотариуса гарантирует идентификацию личности ответственных лиц. Это упрощает поиск ответчиков при подаче исковых заявлений, так как в документе будут указаны реальные люди, подтвердившие свои полномочия официально.

Нередко правовые коллизии в многоквартирных домах касаются и других аспектов владения — так, замена радиаторов без должного оформления может обернуться серьезными взысканиями для владельца.

С другой стороны мера защищает качественных управляющих организаций от рейдерских захватов, отметил специалист. Сейчас прибыльные дома с хорошим состоянием коммуникаций часто становятся целью для структур, которые создают фиктивные протоколы о смене УК. Старая компания, создававшая безопасные условия для жизни, вынуждена уйти, так как закон признает решение собственников приоритетным, даже если оно сфабриковано.

"Это хорошо, что лишаем мы головной боли того, кто хочет обжаловать протокол. Все нотариусом заверено, пришли те, кто за него отвечает. Вы принесли протокол, вам его заверили", — отметил специалист.

Вопросы безопасности актуальны и в других сферах: часто видеонаблюдение в подъезде устанавливается с нарушениями регламентов, что приводит к штрафам.

Несмотря на дополнительные финансовые расходы для инициаторов, обязательное заверение должно оздоровить рынок ЖКХ. Прозрачность процедур особенно важна в периоды законодательных изменений, таких как новый этап для собственников, связанный с автоматизацией учета ресурсов и контроля за деятельностью УК.

Читайте также

• Ржавая вода пошла по трубам ошибка жильцов может лишить их законного перерасчета
• Контуры долга когда управляющая компания теряет право на взыскание за старые коммуналки
• Горка хлама у лифта за какие вещи в подъезде придется заплатить огромные штрафы
• Незаконная перепланировка может всплыть неожиданно с первого июля жилье начнут проверять иначе
• Квартира летом пустует, а квитанция приходит один документ поможет вернуть деньги