Россиянам предложат жилищный вклад для ипотеки: сработает ли новый способ накопить на квартиру

Введение целевых счетов для накопления первоначального взноса не станет решающим фактором для массового роста спроса на жилищные кредиты, считает заместитель председателя правления СДМ-Банка Вячеслав Андрюшкин. В беседе с MoneyTimes эксперт пояснил, что готовность граждан к долгосрочным обязательствам зависит от уровня их доходов, а не от наличия новых банковских продуктов.

Ранее сообщалось, что полноценный запуск системы специальных вкладов во всех кредитных организациях намечен на первое января 2027 года. Проект ориентирован на людей, которые планируют покупку недвижимости и формируют базу для будущего займа.

Ключевой особенностью инструмента станет повышенная страховая защита: государство гарантирует возврат до десяти миллионов рублей при возникновении проблем у банка. Сегодня стандартный лимит возмещения составляет лишь около полутора миллионов рублей. Для тех, кто уже сейчас планирует сделки, банки начали сокращать лимиты, что вынуждает заемщиков пересматривать бюджеты.

Андрюшкин подчеркнул, что при принятии решения об ипотеке клиент в первую очередь оценивает свою способность обслуживать долг на протяжении десятилетий. Условия кредитования и финансовая устойчивость семьи остаются первичными факторами. При этом новый гибридный счет призван стать лишь вспомогательным механизмом.

"Вопрос зависит от возможности конкретного человека платить по ипотеке, от его доходов и потребностей. Вот эти два фактора — основные. Все-таки условия ипотеки являются определяющими для того, чтобы человек решил, берет он ипотеку или нет, каково его собственное финансовое состояние, готовность платить ипотеку в течение многих лет. В этом смысле инструменты накопления могут носить некий позитивный характер, но определяющим точно не являются", — рассказал Андрюшкин.

Эксперт добавил, что для рынка недвижимости критическое значение имеют макроэкономические показатели. Часто оживление строек связывают с динамикой ключевой ставки, влияющей на доступность рыночных программ. В то же время риски долговой нагрузки остаются высокими, и иногда выплаты по кредитам растягиваются на максимально возможные сроки. Ситуация осложняется и тем, что в крупных городах государственная поддержка постепенно теряет свою эффективность из-за быстрого роста цен на квадратные метры.

Читайте также

• Паника отменяется, но правила меняются к чему Минфин и Минстрой тайно готовят российские семьи к началу июля
• Строительный бум дал трещину объёмы работ в России падают уже пятый месяц подряд
• Эра продавца официально закончилась что заставило владельцев квартир массово идти на уступки
• Заявку на кредит могут отклонить за минуту причина часто лежит на поверхности
• Застройщики держат оборону почему цены на новые квартиры не падают, несмотря на пустые дома