Незаконная перепланировка может всплыть неожиданно: с первого июля жилье начнут проверять иначе

С первого июля 2026 года в России вступают в силу новые регулятивные меры, меняющие подход к проверкам жилой недвижимости. Государство переходит от пассивного реагирования на жалобы соседей к проактивному контролю за использованием помещений, задействуя цифровые технологии и анализ больших данных, пояснила MoneyTimes сопредседатель некоммерческого партнерства "Управдом", эксперт в сфере ЖКХ Евгения Юнисова.

Ранее сообщалось о том, что государство активно внедряет механизмы сбора данных для выявления нарушителей жилищной дисциплины, включая мониторинг специализированных ресурсов по поиску арендного жилья. Подобные меры призваны создать устойчивый баланс прав всех владельцев в многоквартирных домах.

Правила использования аренды жилья были недостаточно четкими, а полномочия надзорных органов — размытыми. Теперь государственная жилищная инспекция получает новые инструменты для выявления нарушений, от несанкционированных перепланировок до нецелевого использования квартир под офисы или хостелы.

"Жилищная инспекция обязана будет провести внеплановую проверку ненадлежащего использования жилого помещения в том случае, если управляющая организация информирует о том, что такая-то квартира перепланирована без выдачи соответствующего разрешения. Аналогично будет происходить в отношении проверок количества проживающих, если квартира сдается в наем", — отметила эксперт.

Она подчеркнула, что любые инспекционные мероприятия проводятся строго в рамках установленного регламента. Собственнику заблаговременно направляется уведомление о проведении внеплановой проверки, оформляется соответствующее распоряжение с указанием причин визита. При этом отказ в доступе к приборам учета и помещениям может обернуться для владельца недвижимости судебным иском и последующим принудительным допуском инспекторов.

По словам Юнисовой, просто так, без законных оснований, проверить квартиру инспектор не сможет. Основанием для начала процедуры служат обращения управляющих компаний, сигналы от жильцов или данные цифрового мониторинга, которые указывают на признаки незаконной деятельности в жилом фонде. Подобные действия часто провоцируют споры из-за самовольных изменений конструкций в квартирах.

"Законодательством предусмотрены правила и нормы пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, собственник не имеет права нарушать их. Механизмы, которые были закреплены в законодательстве ранее, были недостаточны, чтобы обеспечивать полномочия проверяющих органов и права других собственников, если имелись признаки нарушения таких прав", — пояснила специалист.

Особое внимание власти уделяют соблюдению санитарных норм. Если общедомовая территория или жилая площадь используются в разрез с установленными правилами, это становится законным поводом для вмешательства надзорных органов, добавила эксперт.

Читайте также

• Продать почти невозможно почему квартиры с перепланировкой отпугивают покупателей
• Замена радиаторов без согласования решение Верховного суда о правовой ответственности
• Как арендатор без прав может усугубить ситуацию высокие риски для собственников квартир
• Видеонаблюдение в подъезде может стать незаконным юрист раскрыл главный нюанс
• Не отравляйте воздух — суд, но не за запах как закон определяет нарушения санитарных норм