Ремонт в новостройке или на вторичном рынке: вот что лучше выбрать для простоты

Покупая жильё, многие задумываются: выбрать новостройку или квартиру на вторичном рынке? У каждого варианта есть свои плюсы, но специалисты сходятся в одном — ремонт в новостройке чаще всего проходит легче. Во вторичном жилье процесс требует более тщательной подготовки и учёта нюансов.

Под "вторичным жильём" понимают как квартиры в старых домах, так и варианты в относительно новых зданиях, где жильё уже перепродаётся. Если дом свежий, сложности обычно минимальны, и действуют те же правила, что и при ремонте новостроек.

Первое, на что стоит обратить внимание — наличие перепланировок. Вся информация отражается в техпаспорте. Если изменения узаконены, в документе есть отметка жилищной инспекции с актовым номером.

Перед ремонтом важно определить степень износа:

• стены, полы, потолки и проёмы;
• окна и двери;
• сантехника и отделка;
• инженерные сети и коммуникации.

Последний пункт особенно значим — именно старые коммуникации чаще всего создают трудности в ремонте вторичного жилья. Исключение — современные дома, которые часто называют "новой вторичкой".

На основании обмеров составляют проект и оценивают возможности для дизайнерских решений. В случае капитального ремонта замеры рекомендуют делать дважды:

• до демонтажа отделки и техники;
• после, чтобы скорректировать планы с учётом реального состояния квартиры.

Когда обследование завершено, составляется подробная смета. В ней учитываются все этапы — от замены коммуникаций до отделочных работ, а также реальные сроки. Например:

• стяжка пола сохнет 28 дней, но уже через 2 дня можно выполнять параллельные работы: монтировать сантехнику, прокладывать электрику и т. д.
• Благодаря грамотному распределению процессов ремонт проходит быстрее, а время простоя сводится к минимуму.