Новые меры по ипотеке: как они помогут быстрее въехать в свою квартиру

Вы когда-нибудь задумывались, почему ипотека в последние годы стала такой дорогой и малодоступной? Ответ кроется не только в высоких ставках, но и в банковских резервах, которые создавались на случай экономических потрясений. Теперь же правительство России всерьёз обсуждает возможность направить эти "запасы безопасности" на оживление рынка недвижимости и поддержку льготной ипотеки.

Банкам могут развязать руки

Как пишут "Известия", вице-премьер Марат Хуснуллин поручил рассмотреть вариант, при котором кредитные организации смогут "расформировать макропруденциальный буфер капитала". Этот буфер банки формировали с декабря 2022 года по май 2025-го, чтобы быть готовыми к кризисным ситуациям.

Средства закладывались под кредиты с первоначальным взносом от 20% и предназначались для смягчения последствий возможных шоков. Но теперь у правительства есть идея: эти резервы можно пустить в оборот, чтобы расширить доступ к ипотеке и стимулировать спрос на жильё.

Что изменится для заемщиков

Если предложение будет принято, льготные категории граждан получат более доступные условия. Среди мер:

• отмена надбавок и коэффициентов рисков для новых ипотечных кредитов с господдержкой;
• снижение базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке при низкой просрочке;
• возможное удешевление самих программ благодаря высвобождению резервов.

Фактически речь идёт о попытке сделать ипотеку привлекательнее и для граждан, и для банков. Ведь, после отмены комиссий, которые ранее взимались с застройщиков и клиентов, программы господдержки перестали быть выгодными финансовым организациям.

Зачем всё это нужно

Эксперты отмечают: речь идёт не только о помощи населению, но и о поддержке строительной отрасли, которая в последние годы стала одним из драйверов российской экономики. Если спрос на жильё падает, страдают и застройщики, и смежные отрасли — от металлургии до мебели.

Интересный факт: в 2024 году Россия вошла в число стран с самыми высокими темпами строительства жилья в Европе, но при этом доступность ипотеки для семей с детьми резко сократилась. Правительство рассчитывает, что пересмотр банковских требований поможет выровнять ситуацию.

По сути, власти собираются смягчить банковскую политику ради оживления рынка. Вопрос в том, хватит ли этих мер для того, чтобы ипотека действительно стала доступнее, или всё упрётся в высокие ставки и нестабильные доходы граждан. Ответ на это станет очевиден уже в ближайшие месяцы.