Квартира досталась внуку, но дочь отсудила долю: вот что забывают при дарении

Кажется, всё очевидно: вы можете подарить своё жильё или оставить его по завещанию. Но в действительности за каждым из этих решений скрываются юридические тонкости, последствия и даже возможные конфликты. Главное — выбрать тот путь, который не обернётся проблемами ни для вас, ни для ваших близких.

Что говорит закон

Российское законодательство даёт собственнику полную свободу в распоряжении своим имуществом: можно продавать, дарить, передавать по наследству. Однако, если с продажей всё довольно прозрачно, то дарение и завещание нередко вызывают массу вопросов. И это неудивительно — ведь в отличие от продажи, эти два способа чаще всего задействуются внутри семьи и требуют особенного подхода.

Дарственную можно оформить на кого угодно, даже если человек не является родственником. С момента подписания и регистрации договора права собственности сразу переходят к одаряемому — даритель теряет контроль над недвижимостью. Завещание же вступает в силу только после смерти собственника, и составлять его можно сколько угодно раз — в силу вступает последняя редакция.

Дарение: быстро, но не всегда безопасно

Дарение привлекает своей простотой: не нужно ждать, можно сразу оформить все документы и забыть о хлопотах. Например, если дядя решил передать квартиру племяннице, им достаточно подписать договор у нотариуса и пройти регистрацию — и недвижимость уже в её собственности. Всё официально и законно.

Но есть и обратная сторона: отменить дарственную практически невозможно, даже если отношения испортятся. Более того, если одаряемый не входит в круг близких родственников, ему придётся заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилья. А при дорогой недвижимости эта сумма может быть ощутимой.

Завещание: надёжно, но с оговорками

Завещание даёт больше гибкости — можно указать любого человека, даже постороннего, в качестве наследника. Однако вступить в права он сможет только после смерти завещателя. И даже тогда не всё так просто: есть обязательные наследники, которые, вне зависимости от завещания, всё равно получат свою долю — например, нетрудоспособные члены семьи.

Также стоит учитывать, что совместное владение по наследству часто становится причиной споров между родственниками. Имущество делится на доли, договариваться приходится уже после смерти собственника — а это не всегда происходит мирно.

Зато хорошая новость в том, что налог на наследство в России сейчас не взимается. Ранее он существовал и зависел от степени родства, но на сегодняшний день отменён.

Жизненные примеры: когда дарение выигрывает

Рассмотрим ситуацию. Николай М. — пенсионер, у него две взрослые дочери, с которыми нет общения. Всю свою жизнь он помогал внуку и хочет, чтобы именно он получил квартиру. На первый взгляд, завещание — логичное решение. Но одна из дочерей — инвалид по зрению, а значит, при наследовании она может претендовать на обязательную долю. В итоге Николай решает подарить квартиру внуку при жизни — и это оказывается самым надёжным способом реализовать свою волю.