Восьмилетний стоп снят: в Турции снова строят квартиры без стен и лишних метров

Можно ли одной лишь юридической поправкой повлиять на целый рынок недвижимости? В Турции надеются, что да. Власти страны после восьмилетнего перерыва сняли запрет на строительство квартир-студий. Этот шаг уже называют одной из возможных мер для снижения цен на жильё, которые в последние годы бьют рекорды.

Что изменилось

Решение опубликовано в официальном вестнике Resmi Gazete. Теперь застройщикам снова разрешено вводить в эксплуатацию квартиры формата 1+0, при условии что в помещении будет предусмотрено место для кровати. Запрет на студии действовал с 2017 года — именно тогда власти посчитали, что такие квартиры не соответствуют стандартам комфортного жилья.

Ахмет Эркутоглу, заместитель главы Ассоциации инженеров-строителей азиатской стороны Стамбула, пояснил:

"Фактически это те же самые квартиры формата 1+1, но без перегородки. Их возврат может повлиять на снижение стоимости аренды".

Рынок на грани

Ситуация на рынке жилья в Турции сейчас крайне напряжённая. По данным Центробанка страны, за последний год цены на недвижимость выросли на 32%. Особенно резко подскочила аренда: в августе средняя стоимость жилья в популярных районах Стамбула превысила 60 тысяч лир (примерно 1500 долларов).

Для сравнения: ещё несколько лет назад такую сумму можно было заплатить за аренду просторной квартиры в центре. Теперь же в районе Кадыкёй аналогичная цена — за скромное жильё.

Любопытно, что из 39 районов мегаполиса лишь в шести всё ещё можно найти квартиры дешевле 500 долларов в месяц. Для Стамбула, где проживает более 15 миллионов человек, это тревожный показатель.

Почему студии могут помочь

Главное преимущество квартир-студий — доступность. Их проще построить, они занимают меньше площади, а значит, стоят дешевле. В условиях, когда спрос на аренду превышает предложение, именно такие форматы жилья могут стать спасением для студентов, молодых специалистов и людей с ограниченным бюджетом.

Интересный факт: в других мегаполисах мира студии давно стали нормой. В Токио, Париже и Нью-Йорке доля "однокомнатных без перегородки" достигает 30-40% от всего жилого фонда. В Турции же их запретили, опасаясь переуплотнения городов и ухудшения качества жизни.

Теперь власти делают шаг назад, чтобы снизить давление на рынок. Эксперты прогнозируют, что массовое строительство студий способно притормозить рост цен, но вряд ли резко их обрушит: спрос всё равно превышает предложение.

Что ждёт арендаторов

Для самих жителей новость двоякая. С одной стороны, у арендаторов появится больше вариантов по приемлемой цене. С другой — остаётся риск, что студии будут сдавать не дешевле, а лишь как "доступную роскошь", пользуясь высоким спросом.

Однако в целом эксперты сходятся во мнении: возвращение студий — это правильный и своевременный шаг. В условиях, когда жильё в Стамбуле становится роскошью даже для среднего класса, любая мера, расширяющая рынок, работает в плюс.