Экономия без жертв: как странные на первый взгляд квартиры побеждают классику

Квартирный вопрос в России меняется быстрее, чем успевают привыкнуть покупатели. То, что раньше считалось удобным и современным, сегодня превращается в пережиток. На смену длинным коридорам, отдельным кухонькам и тесным комнатам приходят открытые планировки и "евроформат". Но не все жильцы довольны — у одних меняются запросы, у других не хватает средств, третьи сетуют на однообразие интерьеров. Об этом пишет "МК".

Новый взгляд на пространство

Сегодня главная ценность в квартире — каждый квадратный метр. Девелоперы больше не позволяют "разбрасываться" площадью и стараются проектировать жильё под конкретного покупателя. Молодые семьи, пары без детей, студенты или люди старшего возраста — у каждой категории свой набор требований.

"Главный тренд последних лет — полезные квадратные метры. Все планировки делаются по принципу максимально комфортного использования площади", — комментирует генеральный директор девелоперской компании "Люди" Денис Жалнин.

Аналитики подтверждают: россияне всё чаще выбирают жильё в "евроформате", где кухня совмещена с гостиной, исчезают лишние перегородки, а вместо длинных коридоров создаются просторные зоны для общения.

Евроквартиры и компромиссы

Экономия на перегородках стала для многих способом приблизиться к заветной цели — покупке собственной квартиры. Каждый третий опрошенный готов пожертвовать частью привычного комфорта ради того, чтобы обойтись без ипотеки или уменьшить её размер. Но 15% россиян считают, что можно отказаться и от лишних метров, лишь бы не связываться с кредитом.

"На рынок пришло понятие "функциональная планировка". Это значит, что человек сразу видит, где у него будет диван, шкаф или рабочее место", — говорит маркетолог строительной компании Всеволод Глазунов.

Как выглядит "идеальная квартира"

Эксперты уверены: минимальный комфорт для семьи с детьми начинается от 90 квадратных метров. В такой квартире есть:

• прихожая с местом для хранения обуви и одежды.
• просторная гостиная, объединённая с кухней и столовой.
• детская с отдельным санузлом поблизости.
• гардеробная и постирочная.
• гостевой туалет для удобства гостей.

Популярными становятся кладовые и общественные зоны внутри жилых комплексов — там жильцы устраивают встречи и праздники. Даже первые и последние этажи теперь ценятся выше: застройщики делают их "особенными" — с увеличенной высотой потолков, отдельными входами или террасами.

Балкон: от кладовки к оранжерее

Ещё недавно балкон считался ненужным приложением к квартире. Сегодня же это пространство для отдыха, работы или зимнего сада. Застройщики утепляют лоджии и интегрируют их в архитектуру дома.

"Балконы и лоджии из "кладовок" превратились в функциональные пространства для работы, отдыха и творчества", — отмечает эксперт Денис Жалнин.

Тем не менее СНиП всё ещё определяет их как холодные помещения. При ширине менее метра балкон действительно превращается в склад ненужных вещей. Но если расширить его хотя бы до 1,2 м, можно поставить столик и кресло.

Цена бесполезных метров

Парадокс в том, что за ненужные "квадраты" москвичам приходится платить миллионы. Коридоры и неловкие планировки, которые в советское время доставались "бесплатно", сегодня обходятся в 6-8 миллионов рублей.

Не меньшая проблема — однообразие интерьеров. Мода на серо-бежевые цвета сделала квартиры скучными. Архитекторы советуют добавлять акценты: достаточно заменить наволочки на диване, чтобы оживить пространство. В Европе давно не боятся цвета, в то время как российские девелоперы убеждают покупателей в универсальности "серой эстетики".

Ипотека: новые предложения

Проблема высоких первоначальных взносов по ипотеке остаётся болезненной. Депутат из Брянска предложил вовсе отменить эту норму, называя её барьером для молодых семей. Одновременно обсуждается идея дифференцированных ставок в зависимости от доходов жителей регионов.

Эти шаги, по мнению экспертов, могут стать важными для реализации государственной жилищной программы до 2030 года. Правда, банки вряд ли будут рады такой инициативе.