Бум сменился пустотой: таунхаусы переживают самое тяжёлое время

Ещё каких-то тридцать лет назад таунхаусы казались воплощением "новой жизни по-европейски". Компактные кирпичные дома с общими стенами и собственным двориком выглядели современно, уютно и, что уж скрывать, престижно. Но сегодня их почти не строят, а спрос упал до минимума. Почему формат, казавшийся идеальным, так быстро потерял популярность? Об этом пишет Дзен-канал "Анастасия BORSCH-TV".

От английских пригородов до российских реалий

Родина таунхаусов — Великобритания и США. В 50-х годах прошлого века застройщики искали новые форматы жилья у границ старых городов: отдельный вход, небольшой участок, но при этом компактная застройка. В Европе этот формат закрепился, но даже там столкнулся с проблемами — пробки, удалённость от центра, высокая цена земли.

В России таунхаусы массово появились в 90-х. Формат казался свежим и современным: симбиоз частного дома и квартиры. Но правовой статус долго оставался "подвешенным". До марта 2022 года такие дома не были чётко определены в Жилищном и Градостроительном кодексах, что вызывало трудности с кадастровым учётом и даже судебные споры, уточняет автор. Когда же статус "домов блокированной застройки" был закреплён, рынок уже успел остыть.

Экономика без иллюзий

Сегодня опытный девелопер возьмётся за проект таунхаусов только в двух случаях: если локация уже обеспечена городскими коммуникациями и если покупатели готовы платить "два ценника" за комфорт и местоположение.

Мифы о "дешевизне" быстро рассеиваются:

• Общие стены строят двойными с толстой шумоизоляцией, что удорожает проект.
• Общая крыша экономии почти не даёт.
• Инженерная инфраструктура (септики, скважины, котельные) требует огромных вложений.
• Придомовая территория — отдельная статья затрат, ведь её нужно обустроить "с нуля".

Даже при честном подходе стоимость строительства почти догоняет цену индивидуального дома, а иногда и превышает её.

Кто покупает таунхаус и почему таких мало

Типичный житель таунхауса — человек среднего возраста, уставший от многоэтажек, но не готовый заниматься большим хозяйством. У него нет времени на грядки и заборы, но хочется тишины и небольшого личного дворика.

Проблема в том, что этот "карманный сад" редко обеспечивает приватность: маленький участок просматривается соседями, а разместить там удаётся максимум качели и пару лавок. К тому же найти покупателей с такими требованиями — задача не из лёгких.

Плюсы и "подлые" минусы

Есть и юридические особенности. Чердак, подвал, лестница, прихожая — всё это в собственности владельца. Плюс: нет взносов на капремонт. Минус: расходы на содержание полностью ложатся на хозяина.

Вдобавок:

• Коммунальные платежи за уборку и обслуживание территории делятся на ограниченное число домов — суммы получаются "кусачие".
• Ответственность за пожарную безопасность выше, ведь общая крыша и соседние стены делают риск для всех жильцов связанным.
• Реконструкции возможны только с согласия всех соседей по секции.

Почему будущее туманно

В пригородах Лондона или Нью-Йорка таунхаусы вписаны в исторические кварталы и востребованы, а в России они часто выглядят как "вставка" в чуждую среду. Высокая стоимость земли, пробки, сложности с ипотекой — банки неохотно кредитуют такой формат из-за рисков перепродажи.

Неудивительно, что на просторах России можно увидеть немало недостроенных комплексов таунхаусов, оставленных в 90-х или 2000-х. Формат жив, но только в штучных проектах для узкого круга покупателей. Массового возвращения, похоже, ждать не стоит.