Пик цен пришёлся на осень: теперь жильё дороже, чем мечты о нём — кто показал рекорд

Российский рынок новостроек в 2025 году демонстрирует самую высокую динамику роста цен в третьем квартале. Ускорение связано с политикой Центрального банка: снижение ключевой ставки оживило спрос и подтолкнуло застройщиков к пересмотру ценников. Покупатели также активнее начали вкладывать накопленные средства в жильё.

"За третий квартал в среднем квадратный метр в новостройках подорожал на 2,6%, до 151,5 тыс. рублей. Средняя цена лота выросла на 2,9%, до 7,8 млн рублей", — сказал генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

По словам эксперта, динамика оказалась выше не только результатов предыдущих кварталов 2025 года, но и показателей аналогичного периода прошлого года.

Динамика цен: сравнение по кварталам

Сравнение наглядно показывает, что третий квартал 2025 года стал лидером по темпам удорожания.

География роста и падения

Рынок оказался неоднородным. В большинстве городов цены росли, но в ряде регионов они снизились.

• Лидеры по росту: Курган (+16,9%), Магнитогорск (+15,8%), Севастополь (+11,3%), Курск (+8,8%), Улан-Удэ (+6,9%).
• Города со снижением: Тверь (-5,4%), Мурманск (-5,3%), Нижний Тагил (-4,7%), Уфа (-4%), Якутск (-3,5%).

Столицы показали умеренный рост: Москва +4% (439,3 тыс. руб./кв. м), Московская область +2,1% (208,9 тыс.), Санкт-Петербург +1,2% (278,1 тыс.), Ленинградская область +3,8% (168,1 тыс.).

Советы шаг за шагом: как действовать покупателю

• Следить за ключевой ставкой ЦБ — её изменения напрямую влияют на ипотечные программы и решения застройщиков.
• Сравнивать динамику цен в разных городах: локальные колебания могут быть выше или ниже среднероссийских.
• При выборе квартиры учитывать не только цену за метр, но и общую стоимость объекта, включая парковку, кладовую и отделку.
• Использовать ипотечные калькуляторы банков для расчёта платежей — это помогает оценить реальные траты.
• Сравнивать предложения на разных площадках: "Мир квартир", "Циан", "Домклик" и др.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: откладывать покупку в надежде на падение цен.
→ Последствие: стоимость жилья продолжает расти, ипотека дорожает.
→ Альтернатива: воспользоваться льготными программами сейчас.

Ошибка: выбирать новостройку без анализа инфраструктуры.
→ Последствие: снижение ликвидности квартиры при перепродаже.
→ Альтернатива: ориентироваться на районы с перспективой развития (метро, школы, торговые центры).

Ошибка: брать ипотеку в банке "по привычке".
→ Последствие: переплата из-за невыгодных условий.
→ Альтернатива: сравнить программы "Сбер", ВТБ, Альфа-Банка и региональных игроков.

А что если цены снова замедлятся

Возможна ситуация, при которой рост будет не таким стремительным. Причины: увеличение предложения на рынке, новые субсидированные ипотечные программы или очередное изменение политики ЦБ. Для покупателей это может стать окном возможностей, но рынок остаётся непредсказуемым.

FAQ

Как выбрать квартиру в новостройке?
Сравнивайте сразу несколько проектов, учитывайте надёжность застройщика, транспортную доступность и инфраструктуру района.

Сколько стоит "квадрат" в Москве в 2025 году?
По итогам третьего квартала — около 439,3 тыс. руб.

Что выгоднее: готовое жильё или новостройка на этапе котлована?
На раннем этапе цена ниже, но риск задержек выше. Готовое жильё стоит дороже, но покупатель сразу получает ключи.

Мифы и правда

Миф: цены на новостройки всегда растут одинаково.
Правда: динамика сильно отличается по регионам. В одних городах рост выше 10%, в других фиксируется падение.

Миф: ипотека выгодна только в столице.
Правда: региональные банки предлагают программы, которые часто не хуже столичных.

Миф: всегда лучше ждать снижения цен.
Правда: чаще всего рынок движется вверх, и промедление приводит к переплате.

3 интересных факта

• Снижение предложения новостроек в базе объявлений за три месяца составило 12% — это усилило давление на цены.
• Наибольший рост зафиксирован в городах, где ранее спрос был ниже среднего.
• Льготные ипотеки для семей с детьми остаются главным драйвером спроса.

Исторический контекст

Российский рынок новостроек традиционно зависел от государственной поддержки. В 2015–2016 годах замедление было связано с экономическим кризисом и высокой ключевой ставкой. В 2020-м пандемия COVID-19 вызвала падение сделок, но льготные ипотечные программы оживили рынок. К 2025 году повторяется ситуация, когда снижение ставки ЦБ снова стало толчком для роста.