Роскошь стала доступнее "однушки": что происходит с жильём у моря

Можно ли сегодня купить дом в Сочи выгоднее, чем квартиру? Ответ — да, и это подтверждают цифры. Пока стоимость квадратного метра в многоквартирных домах комфорт-класса перевалила за 300 тысяч рублей, частный сектор оказался в куда более интересном положении.

Почему спрос сместился к домам

В Дзен-канале "Записки риелтора Сочи — Василий Ильченко" отмечается, что запросы на покупку коттеджей растут из-за дефицита больших квартир. Квартиры свыше 100 м² для переезда семьи почти невозможно найти, а цена за "квадрат" в новостройках делает их неподъёмными для большинства покупателей.

Для сравнения:

• новый коттедж без отделки в Сочи сегодня можно купить от 15 млн рублей,
• однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит в среднем около 12 млн рублей.

Как на рынок повлиял мораторий

В 2021 году был введён мораторий на строительство многоквартирных домов в связи с разработкой нового генплана до 2044 года. Это резко сократило предложение квартир и подтолкнуло к развитию частного сектора.

Ситуацию усугубили:

• высокая инфляция,
• заградительные ипотечные ставки,
• рост привлекательности депозитов.

В итоге сделок стало меньше, квартиры в цене удержались (в Сочи строится всего около 15 ЖК со статусом "квартира"), а вот коттеджи просели.

Почему сейчас выгодно покупать

• Рынок насыщен. Застройщики успели выкупить все земли под ИЖС в удачных локациях, и теперь рынок перенасыщен предложениями готовых домов.
• Цена на строительство выше. Самостоятельное возведение дома сегодня выйдет дороже, чем покупка уже готового объекта.
• Скидки и торг. Девелоперы идут навстречу и готовы снижать цену для реальных покупателей.

"На сегодняшний день идеальное время для покупки дома в Сочи. Но окно возможностей продлится недолго. Как только депозиты перестанут быть выгодными, деньги снова потекут в бетон", — предупреждает автор канала.

Перспективы и цифры

По словам риелтора, в базе сейчас около 800 новых коттеджей. На первый взгляд это много, но если учесть, что недвижимость в Сочи покупают люди со всей страны, объём предложения кажется ограниченным.

С учётом роста интереса к частному сектору, эксперты уверены: как только изменится банковская политика и снизится привлекательность вкладов, цены на дома снова пойдут вверх.

Несколько фактов о рынке Сочи

• Сочи входит в топ-3 городов России по стоимости жилья.
• По данным ЦИАН, в 2024–2025 годах спрос на коттеджи в Сочи вырос почти на 20%.
• Основные покупатели — семьи из Москвы, Петербурга и крупных регионов, которые ищут жильё для постоянного переезда.