Семейная ипотека стала роскошью: кто теряет шанс на дешёвое жильё
Возможность купить собственное жильё в кредит для семьи с детьми сегодня зависит не только от льготных программ, но и от того, где именно живут люди. Исследование "Известий" показало: почти в половине российских регионов семейная ипотека остаётся недоступной.
Почему льготная ипотека не спасает
Проблема кроется в сочетании трёх факторов:
- высокие цены на квадратный метр,
- сравнительно низкие зарплаты,
- региональные ограничения по сумме кредита.
Аналитики опирались на данные Минстроя о средней стоимости жилья за второй квартал 2025 года и статистику Росстата по зарплатам. Результат оказался тревожным: в 41 регионе России семья со средним доходом не может безболезненно обслуживать ипотеку на квартиру всего в 50 квадратных метров.
Четыре уровня доступности
Эксперты разделили регионы по уровню доступности семейной ипотеки:
- Высокая — жильё дорогое, но зарплаты позволяют брать кредит без критичных ограничений.
- Средняя — семьи со средним доходом тянут ипотеку, но платежи съедают значительную часть бюджета.
- Пограничная — выплаты превышают 30% дохода, что считается рискованной нагрузкой.
- Низкая — покупка жилья с помощью даже льготной ипотеки почти невозможна без дополнительных доходов.
Где ипотека недоступна
Наименее доступной семейная ипотека оказалась в южных и центральных регионах с высокой плотностью населения и дорогим жильём:
- Москва и Московская область,
- Санкт-Петербург и Ленинградская область,
- Ростовская, Самарская, Свердловская и Тюменская области,
- Белгородская и Амурская области,
- Приморский край и Севастополь.
К ним добавляются республики Северного Кавказа — Чечня, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Калмыкия, где цены и доходы тоже не совпадают в пользу покупателей.
Где ипотека реальнее всего
На противоположном полюсе — регионы Крайнего Севера и Дальнего Востока, где действуют особые надбавки к зарплатам и региональные льготы:
- Чукотка, ЯНАО, ХМАО и НАО,
- Магаданская область,
- Якутия, Иркутская область, Забайкалье,
- Камчатка и Сахалин.
Здесь даже при высокой стоимости жилья доходы населения позволяют комфортнее обслуживать кредиты.
Что это значит для семей
На практике выходит, что льготная ипотека — инструмент "точечного действия". Для жителей крупных городов европейской части России, где цены на квартиры традиционно высоки, она мало что меняет. А вот северяне и дальневосточники действительно получают шанс улучшить жилищные условия за счёт господдержки.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
