Стройка за счёт бюджета: кто и зачем разогнал бетонную махину

Несмотря на спад интереса к новому жилью, строительная отрасль в России переживает уверенный рост. Ирония в том, что его обеспечивают вовсе не элитные ЖК в мегаполисах, а государственные стройки и инфраструктурные проекты. Деньги из федерального бюджета, смена приоритетов у застройщиков и региональные перекосы формируют новое лицо российского строительства. Но куда это всё ведёт — и стоит ли ждать квартирного бума? Об этом пишет "Ъ".

Рост вопреки: что двигает стройку вверх

С начала 2025 года объем выполненных строительных работ в стране достиг 7,34 трлн рублей — на 4,3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. Для сравнения: тогда рост составил всего 2,4%. Подсчёты Росстата говорят о том, что драйвером этого скачка стали крупные нацпроекты, финансируемые из федерального бюджета.

Один из самых впечатляющих — проект "Инфраструктура для жизни", который пришёл на смену "Безопасным качественным дорогам". Только в этом году его финансирование выросло почти на 50% — до 1,17 трлн рублей. А если сложить бюджеты всех 19 новых нацпроектов, стартовавших в 2025 году, получится почти 5,8 трлн. Эти цифры привела Ирина Долгих, руководитель центра компетенций практики "Инжиниринг" компании Strategy Partners.

Строительство здесь выступает не просто как отраслевая статистика, а как стратегический инструмент: оно даёт работу миллионам, оживляет экономику и запускает цепочку смежных производств. Об этом напоминает партнёр практики оценки бизнеса и активов Neo Станислав Мудров.

Кто строит и где строят больше

Активнее всего работают строители на Северо-Западе России — рост 7%, почти 729 млрд рублей. Центр страны почти догнал: плюс 6,9%, до 1,92 трлн. В Сибири и на Дальнем Востоке тоже приличные темпы — 5,8% и 5,4% соответственно.

Контрастно на этом фоне смотрится Юг России, где стройка просела сразу на 6,3%. Урал, Приволжье и Северный Кавказ тоже показали минусовую динамику, что может говорить как о насыщении рынка, так и об отсутствии новых проектов или сложностях с инвестициями.

Что касается жилья, то на 4 августа в стране строится 118,4 млн квадратных метров — на 2,5% больше, чем годом ранее, по данным Минстроя. Однако темпы ввода уже начинают тормозить, особенно в сегменте коммерческого жилья.

Где приоритеты: жильё или логистика

По словам Ирины Долгих, застройщики всё активнее переключаются на производственную и инфраструктурную застройку. Склады, логистические центры, энергообъекты — всё это в приоритете у девелоперов. И цифры подтверждают тренд: ввод складской недвижимости в Москве и области вырастет на 6,2%, до 1,7 млн кв. м. Офисная — на 28%, до 730 тыс. кв. м. А по всей России может быть побит рекорд: до 7,8 млн кв. м новых логопарков — плюс 70% к прошлому году, уточняют в Nikoliers.

В то же время рынок жилья замедляется. В первом полугодии 2025 года построено 52,15 млн кв. м жилья — на 2% меньше, чем за тот же период годом ранее. Продавцы фиксируют резкое падение спроса: по данным "Дом.РФ", застройщики реализовали на 26% меньше квадратных метров, а новых проектов запущено на 23% меньше.

Почему центральные регионы растут быстрее

Управляющий директор "Метриума" Руслан Сырцов связывает рост в центре России с несколькими факторами:

• программа реновации в Москве;
• развитие проекта "Большой Сити";
• модернизация исторических городов Золотого кольца;
• бурный рост частного домостроения в Подмосковье.

На Северо-Западе рост обеспечивают крупные жилые кварталы Петербурга и Ленобласти. В Сибири — активное развитие населённых пунктов рядом с промышленными кластерами. А на Дальнем Востоке — эффект от "Дальневосточной ипотеки", остающейся крайне выгодным инструментом.

Что будет дальше

Если текущие тенденции сохранятся, то к концу 2025 года общий объём строительных работ в стране может достичь 18,6-18,9 трлн рублей. Это на 3-4% выше показателей прошлого года. В компании Sherpa Group считают, что такие темпы будут скромнее, чем в 2021–2023 годах, когда стройка росла на 7-9% ежегодно, но всё же лучше результата 2024 года (2,1%).

Дополнительный импульс строительству может дать снижение ключевой ставки Центробанком — это сделает заимствования более доступными и позволит девелоперам активнее запускать отложенные проекты. Руслан Сырцов уверен: многие застройщики уже готовятся поймать волну отложенного спроса, чтобы оперативно вернуть покупателя на рынок.