Риелторы предупреждали, но никто не верил: осенью начнётся скачок цен

Когда ЦБ снижает ключевую ставку, многие ждут, что недвижимость снова начнёт дорожать. Но действительно ли стоит готовиться к резкому росту цен на квартиры? Особенно на "вторичку" — традиционно более доступный и популярный сегмент рынка жилья. Ответ — не такой однозначный, как может показаться на первый взгляд.

Вторичный рынок: подъём или иллюзия

После того, как Центробанк России понизил ключевую ставку, в СМИ появились прогнозы: мол, цены на вторичное жильё могут вырасти на целых 15%. Однако профессионалы к таким заявлениям относятся с осторожностью.

Член совета Гильдии риелторов Роман Вихлянцев прямо заявил, что подобные ожидания завышены. Он пояснил, что хотя рынок действительно оживает, этот процесс пока не носит массового характера. Существенный рост цен возможен, только если ипотечные ставки опустятся до уровня 12-13 процентов. Сегодня же это скорее редкость.

"Дело в том, что при ставке 14-16 процентов долгосрочно станет понятно, что можно покупать вторичку, которая в среднем дешевле сейчас на 30 процентов, чем новостройки. Потому что можно будет рекредитоваться, тренд на снижение ипотеки долгосрочный, а вот эта сумма в деньгах, как говорится, её отыграть уже будет невозможно. Поэтому мы достаточно позитивно смотрим на перспективы роста, но пока он, к сожалению, на рынке не начался", — сказал Вихлянцев в интервью Радио "Комсомольская правда".

Сравнение: вторичка против новостроек

Интересно, что вторичный рынок сейчас действительно выглядит более привлекательно на фоне подорожавших новостроек. С начала 2025 года стоимость квартир в новостройках выросла в среднем на 7-9%, тогда как на "вторичке" прирост составил 4-6%. Да и в абсолютных цифрах разница ощутима — по данным риелторов, "вторичка" сейчас дешевле новостроек примерно на 30%.

Этот разрыв особенно важен в условиях дорогой ипотеки. Тем, кто берёт жильё в кредит, выгоднее купить уже готовую квартиру дешевле, чем платить за новостройку и переплачивать проценты. Тем более что вторичный рынок предлагает больше гибкости по торгу и срокам сделки.

Что мешает резкому росту цен

Несмотря на все предпосылки для восстановления активности на рынке, серьёзного скачка цен пока не происходит. Почему?

• Высокие процентные ставки. Пока ипотека остаётся дорогой (14-16% годовых), покупатели не спешат принимать решения.
• Завершение программы льготной ипотеки. Льготные кредиты на новостройки "перекачивали" спрос в этот сегмент, и теперь, когда программа закончилась, спрос начал снижаться.
• Снижение общего покупательского интереса. Люди заняли выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее снижение ставок и возможные новые меры поддержки от государства.

Впрочем, осенью возможен умеренный рост активности. По прогнозу Вихлянцева, к этому времени часть покупателей может сместить фокус с новостроек на вторичное жильё, что слегка подтолкнёт цены вверх. Но и в этом случае не стоит ждать роста более чем на 10%.

Что будет дальше

Всё зависит от того, насколько стабильно продолжит снижаться ключевая ставка. Если ипотечные кредиты действительно станут доступнее, это спровоцирует отложенный спрос и даст новый толчок рынку.

Однако эксперты подчёркивают: это будет постепенный и сдержанный процесс. Рынок сейчас далёк от перегрева, и никакого "пузыря" на горизонте не видно.

Так что тем, кто планирует покупку недвижимости, стоит трезво оценивать ситуацию и не поддаваться на громкие заголовки. Цены могут вырасти, но не резко и не сразу. А значит, время подумать и выбрать подходящий вариант ещё есть.