За кулисами стройки: кто управляет проектами и почему жильё всё дороже

Когда застройщик рискует, а банк зарабатывает — рынок превращается в декорацию. Именно об этом, в довольно резкой и образной форме, высказался глава компании "Этажи" Ильдар Хусаинов, выступая на форуме "Движение". В своём telegram-канале он опубликовал основные тезисы своей речи, вызвав бурное обсуждение в профессиональной среде.

"Возникло ощущение, что строительный рынок уже не суверенен, в него вселился "веном" в виде банковской отрасли, как в фильме, и теперь он управляет личностью", — заявил Хусаинов.

"Маржа — швах": застройщики строят, но не зарабатывают

По мнению Хусаинова, за годы действия механизма эскроу-счетов практически вся прибыль от проектов ушла в банковский сектор. Девелоперы стали исполнять больше функцию подрядчиков, чем полноправных участников рынка. Риски — на них, а вот доходы распределяются иначе.

"Застройщики все больше похожи на тех, кто просто нарабатывается, несет большие риски, но с маржой "швах"!", — добавил он.

Именно поэтому, по его словам, в городах растёт число проектов комфорт-класса, а не более доступного эконом-класса, который особенно востребован в нынешних экономических условиях. Причина — не в предпочтениях самих девелоперов, а в том, что банки ориентируются на свои финансовые шаблоны и стараются инвестировать только в "понятные" с их точки зрения проекты.

Что будет дальше: меньше новостроек, выше цены

Самая тревожная мысль в речи Ильдара Хусаинова касается будущего. По его словам, если тренд не изменится, это приведёт к следующим последствиям:

• Застройщики начнут сокращать объёмы строительства;
• Цены на недвижимость продолжат расти;
• Рынок будет постепенно сужаться до крупных игроков.

Эта тенденция, по сути, формирует монополию, где гибкость и разнообразие проектных решений исчезают, уступая место однотипным и дорогим жилым комплексам.

Кто играет первую скрипку на рынке?

Банковская система, получившая рычаги контроля через эскроу, сегодня не просто сопровождает сделки — она диктует, что и где строить. Такой подход, по мнению многих участников рынка, подрывает его конкурентоспособность. Девелоперы вынуждены подстраиваться под логику финансовых организаций, а не под реальные запросы покупателей.

Это ставит под сомнение устойчивость всей модели жилищного строительства в долгосрочной перспективе, считают некоторые представители отрасли.