Сдавал квартиру ради дохода — в итоге потерял всё имущество: новая схема мошенников

В последние годы в России резко увеличилось число случаев, когда собственники лишаются квартир после их сдачи в аренду. Причина кроется в том, что электронный документооборот упростил жизнь не только владельцам жилья, но и мошенникам. Достаточно одного поддельного документа — и квартира может оказаться в чужих руках. Один из судебных процессов показал, насколько велик риск даже для тех, кто кажется максимально осторожным. Об этом пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".

История началась с того, что мужчина приобрёл квартиру в новостройке. Сам он уехал работать в другой регион, а управлять жильём поручил матери. Она имела опыт работы риэлтором и предложила сдавать квартиру, чтобы приносить доход. Первое время аренда шла без проблем: жильцы платили исправно, договор соблюдался. Но вскоре появился арендатор, который перестал выходить на связь и прекратил вносить деньги. Когда мать владельца пришла на квартиру, её встретила незнакомая женщина, заявившая, что теперь именно она — собственник. На руках у неё оказались электронные документы, подтверждающие право собственности.

Проверка выписки из ЕГРН подтвердила худшие опасения: квартира официально продана. Новый владелец внесён в государственный реестр, а бывший арендатор, используя поддельный паспорт на имя хозяина, успел оформить фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, забрать деньги наличными и скрыться. Настоящий собственник подал заявление в полицию и обратился в суд, требуя вернуть жильё и признать сделку недействительной.

Судебное разбирательство оказалось непростым. Женщина, купившая квартиру, уверяла, что действовала добросовестно. Суд первой инстанции частично признал её правоту и даже возложил часть ответственности на владельца, который не проконтролировал ситуацию. Однако на стадии апелляции удалось доказать подделку подписи. Сделка была признана недействительной, но покупательница сохранила статус добросовестного приобретателя. В итоге, если ей не удастся взыскать деньги с мошенника, государство обязано компенсировать убытки. Сам владелец вернул квартиру только через два года тяжб. Суд подтвердил: он утратил имущество не по своей воле, что соответствует статье 302 ГК РФ.

Сравнение: аренда с рисками и аренда под контролем

Советы шаг за шагом

• Перед сдачей квартиры оформите в Росреестре запрет на сделки без личного участия. Это можно сделать через МФЦ или портал "Госуслуги".
• Регулярно заказывайте выписку из ЕГРН. Стоимость услуги — около 300 рублей, зато она покажет любые изменения.
• Не передавайте оригиналы паспорта и свидетельства о собственности даже близким людям.
• При сдаче жилья оформляйте договор аренды в письменной форме и фиксируйте передачу ключей актом.
• Если управляете квартирой дистанционно, используйте сервисы юридического сопровождения сделок или наймите проверенную управляющую компанию.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: доверять жильё без регулярного контроля.
→ Последствие: мошенники оформляют фиктивные сделки.
→ Альтернатива: проверка ЕГРН и установка обременения.

Ошибка: выдавать широкие доверенности.
→ Последствие: доверенное лицо или злоумышленники могут совершить сделку.
→ Альтернатива: ограниченные доверенности с конкретными сроками и целями.

Ошибка: хранить документы в квартире.
→ Последствие: доступ к бумагам получает посторонний человек.
→ Альтернатива: хранение в банке или сейфе.

А что если…

А что если квартира уже оказалась в чужих руках, а новый владелец — добросовестный покупатель? В этом случае собственник обязан пройти судебный процесс. Если удастся доказать подделку документов, жильё вернут. Но покупатель, действовавший честно, имеет право на компенсацию из бюджета. То есть судебное разбирательство в любом случае будет долгим и затратным.

FAQ

Как выбрать управляющую компанию для сдачи квартиры?
Ориентируйтесь на компании с лицензией, положительными отзывами и прозрачными договорами. Важно, чтобы все платежи проходили официально.

Сколько стоит наложить запрет на сделки в Росреестре?
Услуга бесплатна. Нужно лишь подать заявление лично или через "Госуслуги".

Что лучше: доверенность или обременение?
Для защиты от мошенников надёжнее обременение. Доверенность оправдана только в случае, если доверенное лицо — близкий родственник и есть чёткие ограничения.

Мифы и правда

Миф: "Если сдаю квартиру официально, рисков нет".
Правда: даже при официальном договоре мошенники могут использовать поддельные документы.

Миф: "Добросовестный покупатель всегда остаётся с квартирой".
Правда: закон предусматривает возврат имущества собственнику, если утрата произошла не по его воле.

Миф: "Лучше хранить документы дома — так надёжнее".
Правда: документы в квартире могут стать добычей арендаторов или мошенников.

3 интересных факта

• Россия входит в тройку стран с наибольшим числом мошеннических сделок с недвижимостью в Европе.
• В крупных городах до 15% исков по недвижимости связано именно с арендой жилья.
• С 2023 года Росреестр активно внедряет биометрическую идентификацию для сделок — это должно снизить риск подделок.

Исторический контекст

• В 1990-е годы, когда рынок жилья только формировался, мошенничество с квартирами было массовым — сделки проводились по поддельным ордерам и справкам.
• В начале 2000-х основным способом захвата жилья стали поддельные доверенности.
• Сегодня главная угроза — цифровые подделки и использование электронных сервисов без строгой проверки личности.