Ждать или покупать сейчас? Прогноз на рынок недвижимости в 2025 году может удивить

Цены растут, спрос увеличивается, предложение расширяется — но покупатели не спешат с решением. Вторичный рынок жилья в России сейчас словно балансирует на тонкой грани между активностью и ожиданием. Что на самом деле стоит за этим "оживлением" — объясняют представители крупнейших площадок и агентств недвижимости.

Иллюзия движения: кто создает активность на рынке

Судя по статистике, рынок действительно оживлён: по итогам апреля 2025 года медианная цена за "квадрат" готового жилья в городах-миллионниках составила 142 тыс. рублей, прибавив 0,7% за месяц. При этом количество выставленных объектов выросло на 4,3%.

Но, как отмечает директор направления "Вторичный рынок" "ИНКОМ-Недвижимости" Сергей Шлома, за всплеском активности стоят не покупатели в прямом смысле, а вкладчики с истекающими депозитами.

"Сейчас иллюзию оживления создают держатели рублёвых вкладов, истекающих в мае-июле. Они ходят, смотрят, думают, не купить ли что-нибудь — классические туристы рынка", — говорит Шлома.

Много просмотров, мало сделок

Количество авансов и совершённых сделок, по его словам, остаётся стабильным: февраль, март и апрель показали одинаковые цифры. И всё же в апреле зафиксирован рост потенциального спроса на 20% — люди активнее изучают предложения, добавляют квартиры в избранное, ходят на просмотры. Но не покупают.

Прогноз на лето: плавно, но без откатов

По мнению коммерческого директора "Яндекс.Недвижимости" Евгения Белокурова, в ближайшие месяцы резких скачков не будет. Летом рост, скорее всего, сохранится, но будет сдержанным — до 1% в месяц.

"Цены не покажут резкой динамики. Мы ожидаем плавное движение вверх и стабильность", — отмечает он.

Лето — время аренды, а не продаж

Как рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский, в летние месяцы активность в продажах снизится, но количество объектов в аренде вырастет. Владельцы не будут продавать по невыгодной цене и предпочтут подождать осени.

"Продавать объекты по "невыгодной" цене никто не станет. Летом квартиры уйдут в аренду, а серьёзные сделки — осенью", — считает Лазовский.

Та же тенденция будет и в сегменте частных домов (вторичный ИЖС): спрос будет спадать, но владельцы не станут снижать цены — просто выставят жильё "на лето", а серьёзные продажи отложат до осени.

Что происходит с площадями новых квартир

На этом фоне интересен другой факт: средняя площадь строящихся квартир в России — минимальная за всю историю наблюдений, всего 48,7 кв. м. По данным на 1 мая, самые компактные квартиры строят в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — в среднем 40,8 кв. м.

При этом в области средняя площадь продолжает расти (за год +0,5 кв. м), в то время как в черте города — сокращается. А вот самые просторные квартиры строятся в: