Сбережения под подушкой больше не работают: сделка с недвижимостью станет другой

Покупка квартиры за наличные может скоро остаться в прошлом. Генеральная прокуратура России поддержала инициативу о запрете подобных сделок. Причина — стремительный рост мошенничества на рынке недвижимости и необходимость усилить защиту покупателей, особенно уязвимых групп. Нововведение стало логичным продолжением работы над более безопасной и прозрачной системой купли-продажи жилья в стране.

Сделки с наличными — под запрет

Предложение отказаться от расчетов "наличкой" при покупке недвижимости прозвучало от депутатов комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Свою поддержку этой инициативе официально выразила Генпрокуратура: в ведомстве отметили, что запрет может стать важным шагом для снижения количества преступлений в сфере недвижимости.

Об этом говорится в письме первого заместителя Генерального прокурора Анатолия Разинкина, адресованного зампреду комитета Светлане Разворотневой. В документе подчёркивается, что мошенничество, особенно дистанционного характера, в этой сфере приняло массовый характер и требует не только реагирования, но и профилактики на уровне законодательства.

"Поскольку Гражданский кодекс РФ и закон о защите прав потребителей устанавливают лишь рамочные механизмы возмещения ущерба, крайне важно чётко определить границы ответственности посредников, включая их материальную ответственность", — говорится в письме Разинкина.

Риелторы, проверки и приостановка сделок

Ведомство также поддержало идею о введении стандартов для риелторов. Среди требований: высшее образование, отсутствие судимостей за экономические преступления, а также создание компенсационного фонда, из которого пострадавшие могли бы получить возмещение ущерба.

Ещё одна мера — увеличение сроков приостановки сделок до 20 дней в случае выявления сомнительных обстоятельств. Сейчас регистрация прав через Росреестр занимает до 10 дней, а через МФЦ — до 12. В случае принятия новых правил, Росреестр получит право "замораживать" сделки до выяснения всех деталей.

Разинкиным также предложено создать интегрированную систему обмена данными между Росреестром и МВД — чтобы оперативно выявлять подозрительные транзакции.

Дополнительно предлагается ввести обязательное нотариальное подтверждение согласия на продажу недвижимости для граждан старше 65 лет — именно они чаще всего становятся жертвами махинаций.

Кто и как страдает от сделок за наличные

По словам Светланы Разворотневой, автора инициативы, именно "живые" деньги чаще всего оказываются инструментом в руках мошенников. Пенсионеры, люди с зависимостями, граждане с психическими заболеваниями нередко продают квартиры за наличные и лишаются не только жилья, но и всех средств.

"В 2022 году было зафиксировано более 6 тысяч преступлений, связанных с лишением жилья. В 2023-м — уже свыше 8 тысяч. Ущерб — десятки миллиардов рублей. Цифры продолжают расти", — отметила она.

Именно поэтому, по её словам, кроме отказа от наличных предлагается и замораживание средств от продажи квартиры на счёте до окончательной юридической чистоты сделки. Это позволит вовремя предотвратить мошенничество — например, если продавец осознает проблему лишь спустя несколько дней после подписания договора.

Бизнес за и против: мнения разделились

Не все в отрасли согласны с предлагаемыми мерами. Так, Сергей Смирнов, старший партнёр сети Vysotsky Estate, заявил, что отказ от наличных сам по себе не решит проблему:

"Собственники часто всё равно снимают деньги после сделки и передают их мошенникам. У нас был случай: клиентка настаивала на наличных, но мы убедили её воспользоваться системой безопасных расчётов. В итоге она сняла деньги на следующий день и всё равно отдала их мошенникам".

В то же время Максим Федорченко, президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области, отметил, что на первичном рынке сделки уже много лет проходят исключительно безналично — и это работает.

"Для вторичного рынка такая схема тоже может быть эффективной. Это просто вопрос времени и регулирования", — считает он.

Руководитель "Общественной потребительской инициативы" Олег Павлов подчёркивает: если нововведения действительно повысят уровень безопасности сделок, стоит их рассматривать. Главное — не перегрузить процесс юридическими препонами, чтобы не пострадали добросовестные покупатели.

Что будет дальше

На данный момент инициативы отправлены на отзыв в правительство и профильные ведомства. Речь идёт не только о запрете наличных, но и о создании целой системы защиты в сфере недвижимости: от лицензирования риелторов до отслеживания сомнительных операций и продления сроков проверок.

Переход к прозрачным и технологичным инструментам расчёта — логичный шаг для страны, в которой цифровизация активно проникает в самые чувствительные сферы. И если он действительно поможет сократить число квартирных афер — у инициативы есть все шансы получить поддержку на государственном уровне.