Как обойти рынок: нестандартные способы купить жильё в 2025 году

Цены растут, ставки пугают, но возможности сэкономить всё ещё есть — главное, знать, где искать. Риелтор Олег Бендриков рассказал "Ленте.ру", какие стратегии помогут приобрести жильё с выгодой в 2025 году. Советы актуальны как для тех, кто берёт ипотеку, так и для тех, кто готов платить наличными.

Ипотека: выгоднее брать новостройку

На вторичке ипотека пока кусается — ставки доходят до 25-26%, отмечает Бендриков. А вот на первичном рынке действует семейная ипотека под 6% — самый привлекательный вариант на сегодняшний день.

"Если по ипотеке, то выгоднее покупать новостройку", — подчёркивает он.

Но и тут есть нюансы: чтобы воспользоваться льготной ставкой, семья должна иметь ребёнка младше 7 лет, а первоначальный взнос составить не менее 20-30%. Причём большинство банков требуют именно 30%.

Наличные? Есть шанс получить до 15% скидки

Если есть вся сумма на квартиру, лучше всего покупать напрямую у застройщика. Многие девелоперы в разных регионах предлагают скидки до 15% за покупку без ипотеки. И это не рекламный ход, а реальная экономия, уверяет эксперт.

"Если покупка за наличные — можно рассчитывать на хорошие условия", — говорит Бендриков.

Рассрочка без подорожания

Нет всей суммы, но и в ипотеку лезть не хочется? На первичном рынке есть и третий путь: рассрочка от застройщика. Большинство проверенных компаний готовы предложить рассрочку на год — без процентов и удорожания, на весь срок строительства.

"Рассрочка чаще всего оформляется на ход строительства, при этом цена остаётся фиксированной", — объясняет риелтор.

Вторичка: скидка — в ваших руках

Тем, кто всё же нацелен на вторичное жильё, придётся включать навык торга. Бендриков советует не стесняться обсуждать цену — иногда можно сбить до миллиона рублей.

"Чтобы выгодно купить квартиру на вторичке, нужно уметь торговаться", — напоминает он.

Стоит ли ждать снижения цен?

Многие покупатели надеются на падение цен, но эксперт не видит оснований для резкого снижения. Напротив, если ипотечные ставки снизятся, цены снова могут начать расти.

"Прогнозов на серьёзное падение цен я дать не могу. Кто хочет покупать — лучше делать это сейчас", — резюмирует Бендриков.