Квартиру больше не спешат продавать — владельцы узнали, как извлечь из неё максимум

Сколько лет вы не решаетесь расстаться со своей квартирой? Для россиян этот срок заметно увеличился — и дело не только в сентиментальности. Высокие ставки по ипотеке, исчезающие льготы и рост цен превратили жильё из "жилища" в полноценный инвестиционный актив, который предпочитают держать подольше.

Покупать сложнее — продавать невыгодно

Если раньше средний срок владения квартирой составлял 5-7 лет, то теперь он вырос до 7-10. Владельцы всё чаще отказываются от спешных решений: выход на рынок "вторички" тормозит кредитная нагрузка, а также ощутимая разница в стоимости между новыми и уже обжитыми квартирами.

На вторичном рынке сделки идут медленнее — продавать просто невыгодно. А вот на первичном рынке картина иная: новостройки покупают, чтобы перепродать с наценкой. В этом сегменте срок владения, наоборот, снизился. В среднем он составляет 3-5 лет, а в Москве и области — всего 2-4 года.

От мегаполиса до моногорода — где живут дольше

Самые "мобильные" регионы — Москва и Подмосковье. Здесь квартиры сменяют владельцев в среднем каждые 3-5 лет. В Петербурге и Ленинградской области этот показатель чуть выше — 4-6 лет. Краснодарский край с его курортной спецификой — около 5-7 лет.

Но в некоторых уголках страны всё иначе. В моногородах и на Северном Кавказе жильё нередко остаётся в одних руках по 15-20 лет. Причины очевидны: невысокие доходы, ограниченный выбор недвижимости, слабая миграция и общий отток населения.

Элитная недвижимость стоит особняком. Такие объекты держат долго — в среднем 10-15 лет. Их покупают либо для собственного проживания, либо как способ сохранить капитал — торопиться с продажей здесь попросту незачем.

Альтернатива — обмен и льготы

На фоне высоких ставок на рынке всё больше популярности набирают схемы trade-in: старую квартиру можно "сдать в зачёт" при покупке новой. До 15% всех сделок в крупных городах проходит по этой модели — она удобна, когда нужно быстро закрыть старую сделку и въехать в новое жильё без лишней суеты.

Немалую роль играет и налоговая политика. Так, россияне могут не платить НДФЛ с продажи единственного жилья, если в течение 90 дней они покупают новое. Эта льгота особенно ценится в условиях, когда каждая копейка на счету.

Новостройки под прицелом поддержки

Государство продолжает фокусироваться на поддержке первичного жилья. Программы льготной ипотеки в первую очередь направлены на новостройки. Но есть исключения: например, на Дальнем Востоке местные власти ввели дополнительные льготы и на "вторичку" — это делает рынок более гибким и живым.

Всё это в совокупности делает недвижимость инструментом накопления и планирования на годы вперёд. С учётом всех финансовых условий россияне всё чаще придерживают свои квадратные метры, чтобы в будущем продать их с максимальной выгодой — или передать детям.