Квартира или капот: паркинг в Москве стал элитной недвижимостью

Вы удивитесь, но в Москве на 2025 год можно снять целую квартиру за ту же цену, что и парковочное место в элитном ЖК. Причём, не в каком-нибудь отдалённом районе, а даже в пределах МКАДа. Стоимость аренды самого дорогого машино-места в столице достигла 85 тысяч рублей в месяц — и это не рекордная ставка за всё время.

Где парковка стоит как жильё

Согласно данным "РБК Недвижимость", стоимость аренды элитного машино-места в "Москва-Сити" приравнялась к средней цене аренды полноценной квартиры. Такие цифры подтвердили и специалисты рынка недвижимости.

Генеральный директор агентства "Intermark Аренда" Елена Куликова поясняет:

"В элитных жилых проектах ощущается нехватка подземных парковочных мест. Это толкает цены вверх. В среднем аренда машино-места в таких ЖК составляет 50-60 тысяч рублей в месяц, но в "Москва-Сити” она доходит до 85 тысяч".

Речь идёт о стандартных местах — не каких-то суперэксклюзивных. Чаще всего это парковка для крупногабаритных авто или "семейные" места, когда машины ставятся одна за другой. И несмотря на цену, спрос на такие лоты стабилен.

В каких районах квартиры дешевле парковки

На фоне столь дорогой парковки удивительно, что квартиру за те же деньги можно снять в нескольких округах столицы. Причём — с комфортом.

Вот список округов, где аренда квартиры обходится дешевле или на уровне аренды элитного машино-места (85 тыс. руб.):

Новая Москва — лидер по доступности. Средняя ставка аренды жилья здесь — около 59 тысяч рублей в месяц. То есть почти в полтора раза дешевле, чем дорогое парковочное место.

• ВАО — 69,6 тыс. руб. в месяц.
• ЮВАО — 73,4 тыс. руб.
• СВАО — 75,5 тыс. руб.
• ЮЗАО — 81,8 тыс. руб.
• ЮАО — 82,2 тыс. руб.

Да, в этих округах парковка в "Москва-Сити" окажется более дорогой, чем квартира. Впечатляет, не правда ли?

Где парковка — дешевле квартиры

Но есть и другая сторона: районы, где арендовать квартиру окажется дороже самой элитной парковки.

• ЦАО — абсолютный рекордсмен. Средняя аренда жилья здесь — 247,5 тысячи рублей в месяц. То есть почти втрое больше стоимости самого дорогого машино-места.
• ЗАО — около 114,4 тыс. руб. в месяц. В 1,3 раза дороже парковки.
• САО — 104,5 тыс. руб. в месяц. Превышение примерно в 1,2 раза.
• СЗАО — 97,9 тыс. руб. Разница небольшая, но всё же ощутимая.

Неудивительно, что элитные ЖК в этих районах сочетают дорогую аренду с высоким спросом — как на жильё, так и на парковки.

Почему цены на машино-места растут

Тренд на рост цен в этом сегменте держится уже несколько лет. Причин несколько:

• Дефицит мест в подземных паркингах. Застройщики часто не закладывают нужное количество мест, особенно в премиальных ЖК, надеясь на аренду или продажу по завышенной цене.
• Комфорт и безопасность. Закрытые паркинги с видеонаблюдением, охраной, системой вентиляции и отопления обеспечивают гораздо больший уровень удобства и защищённости, чем уличная парковка.
• Рост числа дорогих автомобилей. Владельцы люксовых машин не готовы рисковать и предпочитают арендовать надёжное машино-место.

Интересный факт: по данным аналитиков, машино-места в некоторых районах приносят владельцам больший доход на квадратный метр, чем сдача жилой недвижимости. Особенно если паркинг находится в районе с ограниченным доступом к бесплатной стоянке.

Для сравнения: как обстоят дела в других городах

Москва — не единственный город с высокими ценами на паркинг. В Нью-Йорке, Гонконге и Токио аренда парковки в центральных районах может стоить дороже, чем съём однокомнатной квартиры. В Гонконге, например, машино-место в жилом комплексе может обойтись в 1000 долларов в месяц (более 90 тыс. рублей по текущему курсу).

Впрочем, в российском контексте эта ситуация всё ещё выглядит парадоксально. Взять машину в лизинг и платить 85 тысяч в месяц за её "квартиру" — удовольствие, мягко говоря, не для всех.

Парадокс московского рынка

Машино-место за цену полноценного жилья — реальность столичного рынка. Для владельцев автомобилей в элитных районах Москвы это, скорее, необходимость, чем роскошь. А вот для тех, кто сравнивает свои арендные расходы, стоит задуматься: возможно, квартира в Новой Москве — более разумный выбор, чем паркинг в башне на Пресненской набережной.