Ввод жилья может рухнуть на треть — тревожный сигнал из кабмина уже прозвучал

Сможет ли рынок жилья справиться с бурей, если ипотека не оживет? Вице-премьер Марат Хуснуллин всерьёз обеспокоен тем, что ждёт строительную отрасль в ближайшие годы — и предупреждает о тревожном сценарии: к 2027 году объем ввода жилья в России может сократиться почти на треть.

"Мы стоим на пороге падения до 30%"

О своем прогнозе Хуснуллин рассказал в эфире телеканала "Россия 24". По его словам, ситуация складывается непростая, и если действующие экономические условия не изменятся, отрасль окажется в серьезном спаде.

"Пока, по моим прогнозам, если вот тенденция будет сохраняться, до 30% может быть падение. Но мы надеемся, что станет полегче с ипотекой. Сейчас отмена комиссии, может, приведет к тому, что больше будут выдавать ипотеку, и мы тогда переживем вот это трудное время", — отметил вице-премьер.

Хуснуллин подчеркнул, что особенно тревожит остановка новых проектов со стороны застройщиков. А это значит только одно: через несколько лет предложение нового жилья может иссякнуть.

"Это означает, что в 2027 году не будет ввода жилья, или будет значительно меньше", — подчеркнул он.

Падение началось уже сейчас

И эта угроза — не дело далёкого будущего. По данным Росстата, только в 2024 году ввод жилья уже снизился на 2% по сравнению с предыдущим годом. Общий объем составил 107,8 миллиона квадратных метров.

Это первый заметный сигнал стагнации, и аналитики всё чаще говорят, что без поддержки и стимулирующих мер отрасль может войти в длительную фазу затухания.

Ипотека — ключ к спасению

Как отмечает вице-премьер, сейчас важнейшим рычагом поддержки остается ипотечное кредитование. Именно ипотека в последние годы была главным драйвером спроса на новое жилье. Однако в условиях высоких ключевых ставок спрос ощутимо просел.

Отмена банковской комиссии за выдачу ипотеки — одно из последних решений, которое, по мнению Хуснуллина, может оживить рынок. Но сам он признаёт: этого может оказаться недостаточно без пересмотра ключевой ставки.

В чём корень проблемы

Центральный банк, опасаясь роста инфляции, пока не торопится смягчать денежно-кредитную политику. В результате — высокая ставка по ипотеке, снижение покупательской активности, заморозка новых проектов и, как следствие, возможный провал по вводу жилья через три года.

Интересно, что в 2023 году Россия достигла исторического рекорда по вводу жилья — более 110 миллионов квадратных метров. Но сегодня все говорит о том, что этот темп оказался неустойчивым.

Что будет дальше

Как показал 2022-2023 годы, любые резкие колебания в ипотечных ставках мгновенно сказываются на спросе. По данным ЦБ, доля ипотечных сделок в общем числе сделок с жильём превышает 60%. Именно поэтому отрасль настолько чувствительна к любому шагу регулятора.

"Мы надеемся, что ключевая ставка изменится в ближайшее время. Потому что если этого не произойдёт, последствия могут быть очень серьёзными и даже необратимыми", — заявил Хуснуллин.

В итоге рынок стоит на тонкой грани между стагнацией и возможным восстановлением. Многое зависит от решений, которые будут приняты в ближайшие месяцы. Пока же девелоперы всё чаще ставят проекты "на паузу", а покупатели ждут сигнала к движению.