Тревожные сроки сделок с недвижимостью: как не попасть в ловушку

Не затягивайте с важными юридическими вопросами, особенно когда речь идет о недвижимости. Даже небольшая задержка может обернуться серьезными последствиями, включая утрату имущества или финансовые потери. Юристы рассказали, какие сроки важно соблюдать при оформлении наследства, покупке недвижимости и других сделках, чтобы избежать неприятных ситуаций, пишет РИА Новости.

Наследство: не откладывайте принятие

Когда речь идет о наследстве, важно действовать вовремя. По законодательству, чтобы принять наследство, необходимо подать заявление у нотариуса. На это дается всего 6 месяцев с момента смерти наследодателя (статья 1154 Гражданского кодекса РФ).

Если наследники первой очереди (дети, супруги, родители) отказываются от наследства, то наследники второй очереди получают дополнительно 3 месяца, которые отсчитываются с даты окончания основного шестимесячного периода.

Также существует второй способ принятия наследства — фактическое принятие. Это можно считать, если наследник:

• Вступил во владение или управление имуществом.
• Принял меры по его сохранению, защите от угроз.
• Понес расходы на содержание имущества или оплатил долги наследодателя.

По словам юриста Анастасии Усовой, если наследник вовремя не подал заявление, он может попросить других наследников включить его в круг лиц, принявших наследство. Для этого существует статья 1155 Гражданского кодекса РФ. Однако, на практике, отношения между наследниками часто не самые лучшие, и редко кто из них согласится включить "опоздавшего" родственника.

Если срок пропущен, можно попытаться восстановить его в суде, но нужно будет доказать наличие уважительных причин. Просто незнание о смерти наследодателя не является основанием для восстановления срока, предупреждают юристы.

Регистрация недвижимости: не затягивайте

Когда сделка по купле-продаже жилья завершена, важно как можно скорее подать заявление на регистрацию права собственности. Формально срок подачи документов не ограничен, но затягивать с этим не стоит. Без оформления в Росреестре покупатель не сможет полноценно распоряжаться имуществом, претендовать на налоговый вычет или зарегистрироваться в квартире.

"Кроме того, если регистрация затягивается, есть риск, что недобросовестный продавец может перепродать квартиру еще кому-то", — предупреждает юрист Анастасия Усова.

Это может привести к тому, что покупатель останется без квартиры, несмотря на оплату сделки.

Раздел имущества после развода

Если бывшие супруги решили разделить имущество после развода, им дается три года для подачи иска. Однако этот срок отсчитывается не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал или должен был узнать о нарушении своих имущественных прав (статья 38 Семейного кодекса РФ).

Например, если один из супругов продолжает жить в квартире и делает ремонт, а второй решает продать ее через несколько лет, срок на раздел имущества начинается именно с момента попытки продажи. Важно отметить, что если имущество не разделено в срок, квартира продолжает считаться совместно нажитым имуществом.

Срок исковой давности для оспаривания сделки составляет три года, и если это не было сделано вовремя, супруг может просить компенсацию стоимости своей доли или признание права собственности.

Материнский капитал: доли детям

Когда квартира покупается с использованием средств материнского капитала, родители обязаны выделить детям доли в этой собственности. Это требование закреплено в постановлении правительства РФ от 12.12.2007 №862. Доли нужно выделить либо при переоформлении собственности в Росреестр, если сделка без ипотеки, либо в течение полугода после погашения ипотеки.

Если родители не выделяют доли детям в установленный срок, это может привести к проверке прокуратуры. В некоторых случаях, если действия родителей будут признаны мошенническими, им грозит уголовная ответственность (статья 159 Уголовного кодекса РФ).

Страхование недвижимости: следите за сроками

Когда речь идет о недвижимости, особенно в ипотеке, важно не забывать про страхование. Банки требуют, чтобы полис страхования недвижимости был оформлен на весь срок ипотечного договора. Заемщик должен вовремя обновлять полис и передавать его в банк. Если этого не сделать, банк может начислить неустойку на остаток по кредиту, а также повысить процентную ставку.

По словам Филиппа Терехина, старшего партнера юридической компании, заемщик обязан предоставить обновленный полис банку не позднее 14 дней до окончания срока действия предыдущего полиса. Если этого не сделано вовремя, заемщик может столкнуться с дополнительными финансовыми проблемами.

Уведомление страховой компании

В случае, если с застрахованной недвижимостью произошел инцидент (кража, пожар, затопление), необходимо уведомить страховую компанию в течение трех рабочих дней с момента обнаружения ущерба. Нарушение этого срока может привести к отказу в выплате. После происшествия важно не только уведомить компанию, но и собрать все необходимые документы для оформления претензии.

Исковая давность для подачи иска в суд по вопросам страхования составляет два года. Поэтому, если страховая компания отказывает в выплатах, важно иметь всю документацию, которая подтверждает ваш ущерб.

Как бы ни казалось, что юридические формальности можно отложить на потом, в случае с недвижимостью это может привести к серьезным последствиям. Соблюдение сроков для принятия наследства, регистрации права собственности, раздела имущества или получения страховых выплат — все эти процессы требуют своевременности и внимательности.