Ипотека не для всех: с июля квартиры перестанут одобрять по привычной схеме

С июля 2025 года россиян ждут важные перемены — и не только в квитанциях за коммуналку. Новые законы затронут сразу несколько сфер жизни: от получения ипотеки до наследства и оплаты ЖКХ. Некоторые изменения облегчат повседневные вопросы, а другие — напротив, потребуют большей финансовой осторожности. Рассказываем по порядку, что именно изменится и к чему стоит подготовиться.

Ипотека: новые ограничения для заемщиков с рисками

Один из самых обсуждаемых нововведений — внедрение с 1 июля макропруденциальных лимитов (МПЛ) при выдаче ипотечных кредитов. Эти ограничения направлены на снижение рисков и касаются в первую очередь тех, кто берёт кредит при высокой долговой нагрузке или с минимальным первоначальным взносом.

По словам управляющего партнёра юркомпании "Энсо" Алексея Головченко:

"МПЛ установят отдельно по кредитам на готовое жилье и новостройки. Ключевыми факторами станут сумма первого взноса (выше или ниже 20%) и уровень долговой нагрузки: свыше 80%, от 50 до 80%, либо ниже 50%".

Это значит, что чем меньше у заемщика накоплений и стабильности в доходах — тем меньше у него шансов на одобрение ипотеки. Особенно жёсткие ограничения будут действовать для новостроек.

Фактически для многих граждан получение жилья в кредит может стать либо недоступным, либо возможным только при условии существенного первоначального взноса.

Коммунальные тарифы: рост почти на 12%

С 1 июля также вырастут цены на коммунальные услуги — в среднем по стране на 11,9%, а в некоторых регионах даже больше. Это связано с постановлением правительства об очередной индексации.

Как рассказала адвокат Московской коллегии "Арбат" Наталья Демина:

"Сильнее всего подорожают отопление (+16,2%) и горячая вода (+14,8%). Также вырастут цены на газ, электроэнергию, вывоз мусора и водоснабжение".

Повышение затронет все регионы. Наибольший скачок ожидается в Архангельской области — на 24,8%, в Челябинской и Мордовии — на 22,8%, а в Дагестане и Татарстане — на 22,3%. Для Москвы рост в среднем составит 15%.

Эксперты предупреждают, что особенно тяжело эти изменения отразятся на семьях с фиксированными доходами: пенсионерах, инвалидах, многодетных и семьях с низким достатком.

Онлайн-взыскание долгов: коммунальные службы получат новый инструмент

С июля начнёт работать эксперимент, который упростит процесс взыскания долгов по ЖКХ через электронные каналы. Теперь коммунальщики смогут подавать заявления мировым судьям в электронном виде — через систему ГИС ЖКХ. А должники будут получать уведомления и судебные решения прямо в личный кабинет на "Госуслугах".

Юрист по электронным сделкам Илья Васильчук пояснил:

"Мировые судьи смогут через ГИС ЖКХ принимать обращения о взыскании долгов, а уведомления будут направляться напрямую гражданам через портал. Эксперимент продлится до 30 июня 2026 года".

Цель нововведения — снизить нагрузку на суды и сократить сроки взыскания. При этом у граждан появится возможность вовремя узнать о долгах и урегулировать их без лишних визитов в суд или офис управляющей компании.

Новые правила вступления в наследство для участников СВО

С 15 июля вступит в силу закон, касающийся наследников погибших на территории проведения специальной военной операции. Он поможет решить одну из острых проблем: случаи, когда уведомления о смерти приходят с опозданием, и наследники не успевают уложиться в отведённый законом срок на принятие наследства.

"Теперь наследство будет открываться с момента составления записи акта гражданского состояния о смерти, если дата фактической смерти неизвестна или отличается более чем на три месяца", — пояснил Илья Васильчук.

Это позволит избежать обращения в суд для восстановления срока, а значит — упростит процесс и сэкономит ресурсы для семей, уже находящихся в стрессовой ситуации.

К чему готовиться

Изменения, вступающие в силу в июле, затрагивают разные стороны жизни — от финансовых планов до коммунального быта. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, стоит:

• заранее проверить наличие задолженности по ЖКХ и отследить уведомления на "Госуслугах";
• пересчитать свою долговую нагрузку, если планируете ипотеку;
• учесть рост тарифов в семейном бюджете;
• если в семье есть участники СВО — проверить документы, связанные с наследством.