Стройка на грани — названы города, где квартиры превращаются в “висельников” рынка

Ожидание не всегда сладко, особенно, если ждать покупателей на новенькие квартиры приходится годами. Пока одни города стремительно сокращают объемы свободного жилья, в других — рискуют столкнуться с затовариванием: квартиры строятся, но не распродаются. И некоторые регионы в этом списке явно лидируют.

На экономическом форуме "Движение", проходившем в Сочи, глава аналитического сервиса новостроек bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе озвучил тревожную тенденцию: рынок первичного жилья в ряде регионов может столкнуться с долгосрочным профицитом. И это не просто догадки — цифры подтверждают реальность.

Регионы-лидеры по затовариванию

Наибольшие риски "зависших" новостроек сегодня фиксируются:

• Краснодарский край — 77% непроданных остатков, срок реализации — 5,6 года;
• Владивосток — 66%, срок — 3,9 года;
• Самара — 61%, срок — 4,8 года.

Эти регионы стали своеобразными "чемпионами" по числу новостроек, которые застройщики не могут реализовать в разумные сроки. И проблема вовсе не в качестве или локации. Всё гораздо глубже.

Что пошло не так?

По словам Сергея Лобжанидзе, затоваривание — следствие целого комплекса факторов:

"Это те регионы, которые испытали за последние три года большой объем вывода предложения, где было очень высокое проникновение ипотеки и где доступность ипотеки или за счет ограничения льготки выключили, или за счет ужесточения условий для заемщиков".

Иными словами, в погоне за строительным бумом регионы нарастили объёмы новостроек, ориентируясь на высокий спрос, поддерживаемый ипотечными программами. Но как только условия поменялись — субсидии ограничили, ставки повысили — спрос просел, а предложение осталось.

Другие города — на подходе

Кроме очевидных лидеров, есть и "претенденты" на включение в список регионов с проблемной динамикой первички. По данным bnMAP. pro, в группу риска попадают:

• Красноярск
• город Краснодар
• Тюмень
• Уфа
• Казань
• Крым

Во всех этих локациях срок реализации непроданных новостроек также превышает три года. Это означает, что застройщики уже сталкиваются с задержками в продажах — и эта проблема может только усугубиться.

Почему это важно?

Такой тренд может серьёзно повлиять на рынок недвижимости, включая:

• Замедление новых запусков строительства;
• Увеличение затрат застройщиков на обслуживание "мертвых" объектов;
• Заморозку или консервацию проектов;
• Давление на цены — особенно в сегменте массового жилья;
• Ограничение возможностей реинвестировать в новое строительство.

Кроме того, это может повлиять и на потенциальных покупателей: если застройщики пойдут на массовые скидки, те, кто купил жильё раньше, окажутся в убытке. А если замораживание будет масштабным, то рискуют и покупатели, ждущие сдачи объектов.

Перспективы

Пока эксперты лишь осторожно говорят о возможном коррекционном сценарии. Многое будет зависеть от динамики ставок, объёмов господдержки и платежеспособности населения. Однако очевидно: региональные рынки больше не развиваются одинаково. И если одни города успеют перестроиться под новые реалии, другим придётся искать нестандартные пути решения.