Строители автострады готовят бетонную форму для заливки бетона
Строители автострады готовят бетонную форму для заливки бетона
Екатерина Тимиряева Опубликована 24.06.2025 в 17:08

Стройка на грани — названы города, где квартиры превращаются в “висельников” рынка

Ожидание не всегда сладко, особенно, если ждать покупателей на новенькие квартиры приходится годами. Пока одни города стремительно сокращают объемы свободного жилья, в других — рискуют столкнуться с затовариванием: квартиры строятся, но не распродаются. И некоторые регионы в этом списке явно лидируют.

На экономическом форуме "Движение", проходившем в Сочи, глава аналитического сервиса новостроек bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе озвучил тревожную тенденцию: рынок первичного жилья в ряде регионов может столкнуться с долгосрочным профицитом. И это не просто догадки — цифры подтверждают реальность.

Регионы-лидеры по затовариванию

Наибольшие риски "зависших" новостроек сегодня фиксируются:

  • Краснодарский край — 77% непроданных остатков, срок реализации — 5,6 года;
  • Владивосток — 66%, срок — 3,9 года;
  • Самара — 61%, срок — 4,8 года.

Эти регионы стали своеобразными "чемпионами" по числу новостроек, которые застройщики не могут реализовать в разумные сроки. И проблема вовсе не в качестве или локации. Всё гораздо глубже.

Что пошло не так?

По словам Сергея Лобжанидзе, затоваривание — следствие целого комплекса факторов:

"Это те регионы, которые испытали за последние три года большой объем вывода предложения, где было очень высокое проникновение ипотеки и где доступность ипотеки или за счет ограничения льготки выключили, или за счет ужесточения условий для заемщиков".

Иными словами, в погоне за строительным бумом регионы нарастили объёмы новостроек, ориентируясь на высокий спрос, поддерживаемый ипотечными программами. Но как только условия поменялись — субсидии ограничили, ставки повысили — спрос просел, а предложение осталось.

Другие города — на подходе

Кроме очевидных лидеров, есть и "претенденты" на включение в список регионов с проблемной динамикой первички. По данным bnMAP. pro, в группу риска попадают:

  • Красноярск
  • город Краснодар
  • Тюмень
  • Уфа
  • Казань
  • Крым

Во всех этих локациях срок реализации непроданных новостроек также превышает три года. Это означает, что застройщики уже сталкиваются с задержками в продажах — и эта проблема может только усугубиться.

Почему это важно?

Такой тренд может серьёзно повлиять на рынок недвижимости, включая:

  • Замедление новых запусков строительства;
  • Увеличение затрат застройщиков на обслуживание "мертвых" объектов;
  • Заморозку или консервацию проектов;
  • Давление на цены — особенно в сегменте массового жилья;
  • Ограничение возможностей реинвестировать в новое строительство.

Кроме того, это может повлиять и на потенциальных покупателей: если застройщики пойдут на массовые скидки, те, кто купил жильё раньше, окажутся в убытке. А если замораживание будет масштабным, то рискуют и покупатели, ждущие сдачи объектов.

Перспективы

Пока эксперты лишь осторожно говорят о возможном коррекционном сценарии. Многое будет зависеть от динамики ставок, объёмов господдержки и платежеспособности населения. Однако очевидно: региональные рынки больше не развиваются одинаково. И если одни города успеют перестроиться под новые реалии, другим придётся искать нестандартные пути решения.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Какие нормы должен соблюдать котельный узел в частном доме — требования закона сегодня в 20:50

Греет не по правилам: что в котельной может стоить вам не только уюта, но и свободы

Установка газового котла — не просто вопрос удобства, а дело безопасности. Что обязательно учесть при выборе места и какие ошибки не прощаются? Читайте внимательно.

Читать полностью »
Какие документы нужно запросить у нотариуса при вступлении в наследство сегодня в 20:10

Наследство уходит в никуда, если не знать этот нюанс оформления

Не всё, что принадлежит наследодателю, указано в документах. Как не потерять долю в общем имуществе семьи и вовремя заявить о своём праве — объясняем по шагам.

Читать полностью »
В сегодня в 19:50

Квартира вместо отеля: сколько удаётся сэкономить, если не платить за лишние звёзды

Где отели в 2 раза дороже аренды? Аналитики сравнили цены на курортах и в мегаполисах — в некоторых городах выгоднее жить в квартире, чем в гостинице.

Читать полностью »
ЦБ РФ: с 2025 года вводятся квоты на ипотеку в сегменте ИЖС сегодня в 19:10

Ипотеку по-старому больше не дадут: ЦБ ввёл жёсткие лимиты

ЦБ вводит жёсткие лимиты на ипотеку для строительства домов. Почему это касается тысяч заёмщиков и как изменится доступность кредитов — объясняем в деталях.

Читать полностью »
Концепция цифровизации МКД в России утверждена до 2030 года — постановление правительства сегодня в 18:45

Микрочипы для домов: как будут следить за каждым шагом в подъезде

Правительство утвердило Концепцию цифровизации домов: от интеллектуальных счётчиков до аварийных оповещений. Что изменится в жизни жильцов — разбираемся.

Читать полностью »
Частые ошибки при покупке квартиры — список назван риэлторами сегодня в 18:18

90% покупают жильё вслепую — и потом разгребают последствия

Покупка квартиры — шаг серьёзный. Но почему-то многие наступают на одни и те же грабли. Что портит впечатление от новой квартиры — и как этого избежать?

Читать полностью »
Какие элементы интерьера мешают комфорту в квартире — эксперты перечислили основные сегодня в 17:55

Красиво, но бесполезно: 5 решений, которые сделают вашу квартиру пыткой

Что скрывается за красивыми интерьерными картинками из Pinterest? Раковины-чаши, глянец и ванны в центре комнаты могут стать врагами комфорта — рассказываем почему.

Читать полностью »
В России продлили срок действия ипотечных каникул для семей с детьми сегодня в 17:36

Семьям с детьми позволили больше, чем другим: что изменилось в ипотеке

В России увеличили срок ипотечных каникул для семей с детьми — теперь до 1,5 лет. Что это даст родителям и как повлияет на демографию, разбираемся в деталях.

Читать полностью »