Увидели квартиру по акции? Не спешите покупать — есть важный нюанс

Эксперт, ипотечный брокер Дмитрий Ракута объяснил в беседе с журналистом "МаниТаймс", почему не произошло серьезного падения цен на недвижимость вопреки прогнозам. По его словам, ситуация на первичном и вторичном рынках обусловлена влиянием разных факторов.

Рынок новостроек, как отмечает специалист, держится в большей степени за счет действующих льготных программ, хоть и в не столь широком формате, как ранее. По его словам, также застройщики выдают дисконты. Скидки в основном распространяются на неликвидные лоты. Прогноз о падении цен на 40-50% поэтому не оправдался, объясняет Ракута.

"Если новостройки себя, в целом, чувствуют достаточно неплохо за счёт льготных программ, хоть и, конечно, сильно изменилась у нас история по льготным программам: там часть закрыли, ужесточили требования. Сейчас не так охотно банки одобряют ипотеку заёмщикам, но тем не менее, это позволяет в целом застройщикам более-менее держать рыночные цены, хотя мы можем увидеть, безусловно, на определённые там лоты, на определённые корпуса у застройщиков неплохие скидки", — говорит он.

Вторичный рынок в этом плане более волнообразный, считает Ракута. Отчасти влияние оказывали курсовые колебания валют.

"Доллар рос, падал, то многие переходили в недвижимость для того, чтобы зафиксировать свои деньги как раз-таки в бетоне недвижимости, но с учётом того, что вторичный рынок сейчас находится в такой стагнации, все равно есть там определённые лоты, где скидка от продавцов достаточно существенная, но нельзя сказать, что это тоже там повсеместно на рынке, потому что многие продавцы недвижимости либо просто отложили вопрос продажи, либо ушли в аренду", — комментирует собеседник "МаниТаймс".

Изменился и рынок аренды. В связи с тем, что у большинства нет возможности покупать вторичное жилье и выгоднее снимать по факту, ставки повысились на фоне повышенного спроса.