25% больше новостроек за год — что это значит для покупателей

Год после отмены массовых льготных ипотечных программ на новостройки в России показал интересные изменения на рынке недвижимости. В крупных городах предложение квартир в строящихся домах увеличилось на 28%, а наибольшее повышение наблюдается в категориях однокомнатных квартир, студий и двухкомнатных апартаментов. Но что же стоит за такими изменениями и как они влияют на рынок?

Рост предложения на фоне снижения спроса

Аналитики "Авито Недвижимости" сообщили, что количество предложений по квартирам в новостройках выросло на 28% по сравнению с прошлым годом. Это данные по крупным городам России, где, например, выбор однокомнатных квартир увеличился на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%. Однако, несмотря на рост предложения, спрос на новостройки значительно снизился.

Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) за первое полугодие 2025 года составили 225,8 тыс. сделок, что на 15% меньше, чем в прошлом году. Примечательно, что наибольшее снижение спроса зафиксировано именно на новостройки, несмотря на наличие множества новых предложений. Эти данные подчеркивают, что покупатели стали более осторожными, несмотря на большое количество предложений.

Регионы, где спрос и предложение изменились значительно

Особенно заметным был рост предложения в ряде городов, где рынок жилья активно расширяется. В Брянске рост составил впечатляющие 2,9 раза, а в Ярославле и Кемерове он увеличился в 2,1 раза. Другие города, такие как Астрахань и Калининград, показали рост на 100% и 91% соответственно. В некоторых городах, например, в Уфе, Казани, Смоленске, Рязани и Липецке, предложение выросло на 70-76%.

Самый низкий рост предложения был зафиксирован в Москве, где ситуация осталась стабильной. Это говорит о том, что, несмотря на увеличение количества новостроек, в столице рынок жилья может столкнуться с перегрузом предложения при отсутствии должного спроса.

Причины роста предложения и снижение покупательского интереса

Дмитрий Алексеев, управляющий директор "Авито Недвижимости", отметил, что основной прирост предложения в этом году составляют лоты в жилых комплексах, которые уже представлены на платформе. Застройщики продолжают поэтапно выводить новые квартиры в рамках ранее начатых проектов. В свою очередь, это означает, что рынок жилья не наполняется новыми проектами, а продолжает развиваться по уже запущенным схемам.

Однако, несмотря на увеличение количества предложений, продажи новых квартир в первом полугодии 2025 года снизились на 15%. В Москве и Подмосковье это снижение составило 11%, что также связано с перераспределением спроса в пользу более дорогих жилых комплексов, которые менее зависимы от ипотеки.

Цены на новостройки: рост на фоне снижения сделок

Стоимость квадратного метра в новостройках за первое полугодие 2025 года в российских мегаполисах увеличилась на 4,6%. Это также подтверждают данные аналитической платформы bnMAP. pro, где средняя стоимость квадратного метра новостройки достигла 200,8 тыс. рублей. В некоторых крупных городах, таких как Санкт-Петербург и Екатеринбург, стоимость новостроек увеличилась даже больше, чем в среднем по стране.

Это говорит о том, что, несмотря на снижение покупательской активности, стоимость жилья на первичном рынке продолжает расти. Одной из причин является низкий уровень новых предложений в наиболее востребованных районах и наличие экономических факторов, влияющих на ценообразование.

Что это означает для покупателей и продавцов?

На фоне этих изменений, покупатели на рынке новостроек стали более осторожными. В отличие от предыдущих лет, когда рост цен на жилье был более стабильным, сейчас многие покупатели выбирают более долгий процесс выбора, не спешат с покупкой и учитывают множество факторов. Одним из таких факторов является неизбежность увеличения цен в перспективе.

Продавцы, в свою очередь, могут столкнуться с трудностями в продаже своих объектов, несмотря на увеличение количества предложений. Это связано с тем, что покупатели теперь могут позволить себе выбирать не только по цене, но и по качеству предложений. Важно будет учесть не только цену, но и уровень конкуренции на рынке.

Первая половина 2025 года показала, что рынок новостроек в России сталкивается с множеством изменений. Предложение нарастает, но покупательский интерес снижался, что также сказывается на ценах. Важно отметить, что покупатели становятся более избирательными, и увеличение количества квартир не всегда способствует росту числа сделок. В условиях динамичного рынка застройщикам и покупателям предстоит приспособиться к новому экономическому контексту.

Интересные факты

• Предложение квартир в новостройках выросло на 28% в крупных городах России.
• Снижение продаж на 15% показывает, что спрос на новостройки снижается, несмотря на увеличение предложения.
• В некоторых городах рост предложения достиг 100% и более (например, в Брянске и Ярославле).
• Цены на новостройки в России увеличились на 4,6%, несмотря на снижение числа сделок.