Цена поднимается вместе с лифтом: сколько стоит жить выше всех в новостройке Москвы

Хороший вид из окна, редкость предложения и рост "умного" ценообразования — всё это делает квартиры на верхних этажах столичных новостроек на 29% дороже, чем на первых. Такие данные приводит руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов в комментарии для РИА Недвижимость.

Цены уходят вверх — буквально

Сегодня средняя стоимость квадратного метра на первом этаже новостройки (за исключением элитного сегмента) составляет 396 тысяч рублей, а на верхнем — уже 510 тысяч. Разница ощутимая — почти треть.

"Пять лет назад разрыв между первым и последним этажом в среднем по рынку был около 19%. Сейчас — 29%", — отметил Алексей Попов.

Почему верхние этажи становятся всё дороже

Есть сразу несколько факторов, которые подогревают цены:

• Больше высотных проектов в городе — интерес к верхним этажам растёт,
• Вид на Москву-реку и новые районы вдоль воды,
• Автоматическое ценообразование — алгоритмы закладывают высокую популярность таких квартир, даже если спрос в реальности не так высок.

Как меняется наценка по классам жилья

• В комфорт-классе: верхние этажи дороже нижних примерно на 7-9%,
• В бизнес-классе: разница составляет около 14%,
• В элитных новостройках — до 25%.

"В элитном сегменте многое зависит от планировки: пентхаусы, квартиры с террасами, двухуровневые лоты", — уточнил Алексей Попов.

Что говорят другие участники рынка

Валерий Кочетков, директор направления "Новостройки" компании "Инком-Недвижимость", добавляет:

"Между первым и вторым жилыми этажами в массовом сегменте разница составляет примерно 5%. Далее каждый этаж прибавляет к цене ещё около 1%".

А управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов обращает внимание на высотные дома:

"В Москве есть всего девять проектов с небоскрёбами выше 200 метров. В таких домах даже обычные квартиры на верхних этажах стоят в полтора раза дороже, чем на нижних. Причина проста — виды с этой высоты не перекроет никакая застройка".