Однушка с панорамой на Кремль — сколько придётся отдать за самый бюджетный вариант

Квартира с видом на Кремль — мечта, звучащая как роскошь. Но сколько на самом деле стоит воплотить её в реальность? Ответ может удивить: по состоянию на сегодняшний день самая доступная по цене квартира с прямым видом на сердце столицы стоит 22,5 миллиона рублей. Это однокомнатное жильё площадью 36 квадратных метров, и расположено оно в Таганском районе Москвы.

Об этом "Ленте" рассказал основатель агентства Kobaladze Realty Ярослав Кобаладзе. По его словам, именно эта сумма — минимальный "порог входа" в элитную панораму. Причём речь идёт не о новостройке или апартаментах, а именно о лоте вторичного рынка.

Что входит в 22,5 миллиона

Если разбить цену по квадратным метрам, то за каждый из 36 придётся отдать около 625 тысяч рублей. Квартира действительно компактная, но главное в ней — это вид. Жильё расположено так, что из окна можно наблюдать центральные московские пейзажи с историческим ядром города. Таганский район, помимо локации, известен развитой инфраструктурой и близостью к Садовому кольцу — всё это добавляет стоимости, даже при скромных габаритах квартиры.

Интересно, что такая цена считается "дешёвой" только по меркам недвижимости с панорамой на Кремль. В остальном она остаётся недоступной для большинства покупателей.

Когда один нолик меняет всё: квартира за 2,7 миллиарда

На другом конце ценового диапазона — объект, который можно смело назвать витриной московской элитки. Это многокомнатная квартира площадью свыше 970 квадратных метров, расположенная в Пресненском районе. Цена — 2,7 миллиарда рублей.

Район Пресненский включает в себя не только центр столицы, но и небоскрёбы "Москва-Сити", а также квартиры с самыми роскошными видами в стране. Такой лот — это уже не просто жильё, а инвестиционный актив, статус и символ одновременно.

Элитный вид как ценовой фактор

Наличие вида на Кремль — один из самых дорогих "визуальных бонусов" в российской недвижимости. По данным аналитических агентств, за панорамные окна с видом на исторический центр покупатели готовы переплачивать от 15 до 30% от базовой рыночной цены.

Эта тенденция характерна не только для Москвы. Например, в Санкт-Петербурге аналогично котируются квартиры с видом на Неву, а в Сочи — с выходом на море. В Москве же Кремль — безусловный лидер желаний.

Вторичка против новостроек: где выгоднее?

Квартиры на вторичном рынке, особенно в центральных районах Москвы, традиционно стоят дороже новостроек. Причин несколько: сложившаяся инфраструктура, готовность к проживанию, статус самого дома и, конечно, вид из окна. В новых жилых комплексах такие лоты также встречаются, но стоят ещё выше, особенно если речь идёт о премиум-классе.

Выбор между новостройкой и вторичкой с видом на Кремль зависит не только от бюджета, но и от целей: кому-то важнее получить готовое жильё здесь и сейчас, кто-то готов ждать ключей в строящемся доме, надеясь на последующий рост стоимости.

Инвестиции или мечта?

Покупка квартиры с видом на Кремль — это не просто желание жить в центре, а ещё и способ сохранить капитал. Несмотря на колебания рынка, такие объекты сохраняют высокую ликвидность и интерес инвесторов.

Даже самая "дешёвая" квартира с видом на главную достопримечательность страны может в перспективе показать значительный рост в цене — особенно если объект хорошо отремонтирован и грамотно позиционирован на рынке аренды.